末日博士:中国房价已下跌 未来跌更多
有着“末日博士”之称的纽约大学教授努里埃尔•鲁比尼近日接受媒体采访时又一次展现出了他“乌鸦嘴”的本色。鲁比尼声称,中国房地产市场投机严重,存在泡沫,房价过高造成社会问题,特别是中国年轻人已经不能承担买房的压力,这是一种社会不平等。
努里埃尔•鲁比尼,国际宏观经济学领域世界知名的专家,是堪称“乌鸦嘴”的纽约大学斯特恩商学院经济学教授兼RGE Monitor主席。有着“末日博士”之称。他由于在次贷危机爆发前一年半准确地预测到了此次危机的爆发而名噪一时,又因为次贷危机完全按照他所写下的《金融灾难的十二个步骤》演变而成为红遍全球的预言大师。
房价飙升
泡沫继续增大
造成中国社会不平等
在媒体采访中,鲁比尼认为,近期中国房地产市场有一些泡沫,房价飙升,房产建设过多,房地产市场投机严重。房地产市场几乎占到GDP的10%,属于商业性地产。
这种风险性在于,比如美国的房地产市场已经开始贬值,泡沫开始破灭,房价开始下跌,销售量已经下跌了去年同期的25%。所以政策的紧缩,特别是货币政策的紧缩,房地产公司的借贷成本上升,是使得这种泡沫继续增大的必要手段。房地产市场的收缩是必要的,但是如果房地产泡沫破灭,中国需要其他的引擎来促进经济增长。
同时,房价过高可能造成社会问题,特别是对中国年轻人来说,他们已经不能承担买房的压力,这也是一种社会不平等和社会压力。
中国政府换届
房地产调控政策将会持续
对于外界流传的等到中国政府换届之后,房地产紧缩政策将会放松的这一猜测,鲁比尼则表示,今年中国将迎来新的领导层,是否放松房地产政策,放松贷款和货币政策还有待观察。或许刺激经济是必要的,因为第一季度的增长和预期相比比较乏力,但是最重要的在于,现在中国已经有太多闲置住房,没有必要再继续刺激房地产市场,事实上房地产应该继续紧缩。或者说应该找到合适的经济增长点,减少房地产投资,减少基础设施投资,减少政府投资,增加居民对商品和服务的消费。这种的再平衡必须进行,所以政策应该着眼于推进这种再平衡,而不是为经济发展而刺激房地产市场,这样下去房价过高,人们买不起房,也会带来一定的社会问题。
最近温总理的讲话中说房地产紧缩政策将会持续,很多人认为如果房地产的收缩过于严重了,就会导致某种方式的政策放松,比如贷款和货币政策,政府必然会通过新建保障房等方法进行缓和,但是这部分只占住宅投资的20%,所以这种政策会有一定效果,但是不会彻底改变房地产市场的大范围收缩。
“但是这种调整也是有必要的,因为现在中国的房价已经彻底超过了应有范围,所以遗憾的是,政策紧缩是必要的。”鲁比尼坦言,如果只是市场的膨胀,那是可以的,但是如果是真的产生泡沫了,会对经济产生更大的不利影响。
中国房价已开始下跌
未来还会下跌更多
关于未来中国房价的走势,鲁比尼认为,中国的房价已经开始下跌,特别是高档房屋,未来还会下跌更多,至少我认为应该下跌。
不管从哪个角度来衡量中国人的买房负担都已经很高了,已经产生一定的社会和政治问题。
工薪阶层和中产阶级买不起房,在中国如果要结婚首先应该买房,如果房价无法承受,人们就无法组建家庭。这样房地产泡沫事实上也造成了一种不良的社会后果。如果房价下跌使得很多买不起房的人可以买房了,实际上会是有益的。
来源:搜房网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 传曾庆红被举报 江系大厦将塌(组图)
- 高层核心版:周永康调武警中南海逼宫政变(图)
- 润涛阎:为何很多人不相信薄熙来有罪?(图)
- 英媒:至少39人因薄熙来事件被抓
- 六四戒严部队军人凶狠杀人原因(图)
- 科学证明:佛教中的坐禅确实可养生增智(图)
- 金正男独家告白引轰动:不改革就无希望(图)
- 大连市地区政法委网号召“打倒中国共产党”(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 欧盟反补贴调查:三家中国车企提供资料不足
- 远古的澳洲沙漠 曾出现月球人与蜥蜴人(图)
- 血雨腥风来了!习近平突然宣战!太子党绝地反击!(视频)
- 开运:戒掉这9项习惯性自卑心理(图)
- BTS全员入伍当兵 韩兵务厅长:不排除废除免役优惠(图)