房价25年后再涨40倍是痴人说梦

按照北京房协最新公布的数据，北京11月新建商品住房成交均价达到2.18万元/平方米。假设按2万元/平方米来计算，如果北京的住房均价要涨到80万/平方米，将再涨40倍，年复合上涨16%，差不多是五年翻一翻。这样的涨幅有多大的可能性？ 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

然而上周末，北京师范大学管理学院教授董藩在2013网易经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称，25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

在十八大报告中，首次提出“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”的新指标。城乡居民收入十年翻一翻，复合增长率是7.5%。按照7.5%的复合增长率，25年后收入是现在的6倍，而董教授预测房价却要上涨40倍。收入显然跟不上董教授所预测的房价上涨速度。以当前北京的住房均价2.18万元/平方米，以及北京2011年城镇居民人均可支配收入3.29万为例，如果买一套100平方米的住宅，房价收入比为33，而合理的房价收入比为4—6。如果此后25年房价按照董教授的预测上涨，而居民的收入年复合增长率为7.5%，房价收入比将在目前的情况下再拉大6.7倍，差不多是220，也就是一个家庭不吃不喝220年才能买一套100平方米的房子，泡沫有多大？董教授这不是“放卫星”吗？

泡沫如果吹得太大终究是要破灭的。1990年代日本泡沫经济破灭后，迎来了“失去了二十年”，至今也没有缓过劲来。日本当年的土地交易市场投机严重，“当时东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平，而银行则以不断升值的土地作为担保，向债务人大量贷款”。这很像中国当前的房地产，也就是所谓的“搞地皮”。前车之鉴历历在目，中央自然不能坐视房地产成为泡沫，怎么可能在接下来的25年中，让房价每五年翻一番。

中国过去的发展在很大程度上依赖投资，投资在经济增长中所占的比重过大。在金融危机后，中国经济正在进行结构转型，改变经济增长模式。12月4日召开的中央政治局会议提出，2013年要以提高经济增长质量和效益为中心，实现经济持续健康发展和社会和谐稳定。这必然使得央行不可能像过去那样为了拉动经济而在投资上大量投放货币。如果货币投放能得到控制，房价还会像以前那样上涨吗？

无论是哪一种商品，如果暴涨，最终都会迎来暴跌，价格终将趋于平衡。远的像郁金香泡沫，近的如普洱的暴涨暴跌，再如今年的雪菊过山车行情，以及鄂尔多斯、温州等地房价的跳水，经济规律决定如果房价再次暴涨，最终还是要暴跌。所谓的北京房价25年再涨40倍，虽然考虑到了经济增长、通胀等因素，但是却不考虑基本的经济常识，简直是痴人说梦。
 

来源:红网

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