北京上海房价十年涨三倍和五倍
中国房地产价格过去十年大幅度上涨。北京、上海和广州等地房价涨幅远高于其他城市。有专家认为,中国房价上涨的重要因素是货币超量发行。
从2003年到2012年的十年间,中国全国城镇平均房价从每平米2381元上涨到5791元,涨幅大约在143%左右。官方新华社报道说,上海、北京和广州三个城市房价的涨幅,远高于全国的平均涨幅,上海达500%、北京为365%,广州则是261%。中国中央政府数次推出新政策,意图控制房价的快速上涨,但效果不好,甚至被评论为“越压越涨”。
美国南卡罗莱纳州大学管理学教授谢田分析说,北京、上海和广州等城市房价涨幅高于其他城市,是正常现象,世界大型中心城市都是如此。
“中心城市在任何国家都是这样。因为就业率高,高工资高收入的人多,房地产永远是最抢手的。”
美国某大投资银行经济师丁力博士则认为,中国房地产投资规模基本上市随着经济规模而扩张的,其价格大幅上升,与过去十年中国宽松的货币政策有直接关系。
“过去十年中国货币的发行量也达到四到五倍。2012年中国货币发行量超过一百亿,等于是国内生产总值的两倍。美国是零点七,日本是一比一。中国显然是过量了,这个应该是中国房地产价格持续上升的主要原因。”
丁博士认为,中国房地产价格的上升,明显超越了中国普通居民的承受能力。以北京市为例,商品房价格每平方米平均超过两万元,一百平方米的楼房价在两百万以上,而北京市居民年平均工资约为五万元,房价是居民年收入的四十倍,而国际惯例为六倍。
根据中国政府的数据,2011年中国房地产投资规模大约在6.2万亿人民币,相当于中国GDP的12%,显示中国各地对房地产的投资热度继续增加。谢教授认为,导致中国房价持续上升的原因,有市场的因素,也有非市场的因素。
“中国的地方政府,银行和垄断性的集团,他们是通货膨胀的既得利益者。他们当然用权力和垄断,不让房地产价格下来。所以你可以看到,一方面有很多鬼城,房子没有人买,另一方面房价却降不下来。这显然是非市场的因素。”
2011年,中国房地产投资施工面积超过五十亿平方米,等于为每个中国人增加四平方米。如此巨大的投资和建设规模,引起质疑。中国出现大量无人居住的所谓鬼城,一些大规模兴建的新城区无人居住。
有中国媒体报道说,2011年全国电网统计半年内电费为零的情况发现,中国有超过六千万套楼房没有人居住。一些房地产专家认为,中国六千万套商品房空置是不可能的,他们估计全国约有三、四百万套空置楼房。也有专家估计,中国目前空置的楼房大约占建成住宅总数的25%左右。
中国政府担忧房地产价格持续上涨脱离居民购买力,形成所谓的房地产泡沫,对经济增长构成损害。过去两年,中国国务院出台多个政策,试图压抑房地产价格的涨幅。不过,今年一月,中国各地房地产销售反弹,许多城市出现“追涨”的情况,商品房销售由冷转热。
丁力博士表示,中国房地产泡沫的存在十分明显,有可能对经济造成震荡,因此中国政府面临左右为难的局面。他说,
丁力博士认为,房地产泡沫往往是经济空心化的结果,在制造业获得的利润,以及在宽松的货币政策下释放出来的资金,选择房地产作为保值和短期套利的工具,长远来看,对经济损害极大。中国大陆正在重蹈其他国家的覆辙。
来源:自由亚洲电台
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