任志强楼市暴涨预言恐成现实
去年9月底,华远地产董事长任志强多次预言“明年(2013年)房价可能暴涨”。他的预言或将在北京变成现实。
据实地调查发现,北京有不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升,少则10%,多则30%。
北京大学房地产研究所所长陈国强没有掩饰他的意外之情。“政策("国五条")加码之后应该引发观望的心态,但购房者却更有购房之意,十分反常。”
暴涨的预期
任志强解释说,“暴涨”的定义是房价增速大幅超过人们收入的增幅。陈国强则认为,如果房价上涨10%,可以定义为“暴涨”。如果说去年四季度以来二手房充当了暴涨的急先锋,那么新房很快就将接过大涨的接力棒。
位于北京市房山区某楼盘,曾是创造多次“日光”纪录的明星楼盘。据北京房地产交易管理网的综合信息显示,2012年开盘的房源均价在18500元/平方米左右。而今年2月26日实地调查时,销售人员称新一期销售均价或将达到22000元/平方米。即将发售的200多套房源,有超过1300名购房者排队。
3月5日,位于北京南六环外的某项目销售人员称,去年4月时,他们有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初会售卖新一期房源,预计售价在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一样,且是毛坯房,但位置比去年稍好。
与去年形成强烈反差的是,今年要通过摇号才能买到,500多套房子有1600人排队,“今年是房子挑人,而不是人挑房子。”这位销售员说。
位于大兴区的某楼盘也将涨价。该项目2012年4月时售价为16000元/平方米左右,几乎是以接近成本价出售。今年5月份,该项目将推出新房源,销售人员说,售价或超过21000元/平方米。位于北京西南四环的某楼盘售价也将提升10%左右。
北京的楼盘几乎普遍提高了售价,有的新一期涨价30%以上。位于北五环附近的某楼盘,去年7月时,售价在25000元/平方米左右,但新一期开盘价急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售楼人员称,户型会略有不同,去年主打85平米的户型,今年主打89平米的户型。
陈国强分析说,造成以上局面的原因可能是,经济回暖,开发商不再缺钱。而最重要的还是人们的预期发生了变化。
21世纪不动产分析师张磊说,新政出台前几天,无论是业内还是业外,对于房价预期几乎是众口一词的上涨,现在已迅速地陷入预期混乱之中。
目前新房房价存在明显的上涨趋势;二手房市场等这段集中过户潮之后,将迎来观望甚至冰冷的时期。这很难说是调控决策者所希望看到的形势。
补课土地供应
任志强曾在多个场合强调,暴涨论不是鼓吹房价上涨,而是想告诉政府,如果不改变现有的政策,不增加有效的土地供应,会导致供求关系恶化。
他观察到,2012年一季度土地供应量负增长,二季度更严重,三季度略有好转。
从去年四季度开始,北京逐渐加大了土地供应速度。2月28日,北京市单日卖地13宗。截至2月底,2013年北京市共成交经营性用地481公顷,总成交额约477亿元,成交总面积和金额均达历史同期最高水平。陈国强称,北京市政府是在“补课”。
此前,北京至少连续两年没有完成供地计划。有机构测算,2012年北京市成交经营性用地共372公顷,仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%,其中商品住宅用地276公顷,商业办公用地96公顷。任志强最担心的就是商品房用地供给不足而带来的“暴涨”。
按照国土部的定义,去年北京只出现了万柳一块地王,但四季度以后,高价地频出。2012年新供应的土地,大多位于非城市核心地段。供地结构的改变,表明市区新增房源稀缺,直接体现为二手房价格越来越高,房租猛涨。
陈国强认为,北京市加大土地供应后,后续会有持续新增的房源,加之国五条出台,他判断不会出现暴涨的局面。
张磊也表示,开发商现在开发的周期越来越短,从拿地到开盘,快则6个月,慢则9至12个月,去年下半年供应的土地今年下半年就可以形成商品房供应,所谓供不应求推动房价上涨的说法,至少今年是不成立的。
高房价也难抑住房需求
限购、限贷政策在一段时期内限制了需求量,但随着时间的累积,获得购房资格的外地人,有刚需和改善型需求的本地购房者越来越多。连一向看空中国内地楼市的独立经济学家谢国忠也认为,北京等一线城市房价还会上涨的重要原因是,人口和就业。
官方数据显示,2012年末北京常住人口2069.3万人,比上年末增加50.7万人。国家发改委城市和小城镇中心主任李铁等人联合撰写的一篇文章提到,近十几年,北京市人口增长了800万。
尽管有观点认为,北京需要通过高房价来控制人口的增长,避免负荷过重,但人口聚集之势已不以房价高低为转移。房价高涨使得户籍居民和非户籍居民的生活负担不断加重。
李铁等建议,要为在北京生活的中低收入群体提供可承受的、有尊严的住房,增加公租房的供给。同时应及时取消购置商品房的户籍限制政策。
但调控政策总是出人意料。针对新国五条细则,3月2日晚,任志强连发两条长微博称,用抑制需求的方式来掩饰供应不足的矛盾只能积累更多的问题,二手房交易的重税会让更多人挤进一手房交易市场。另有业内专家表示,实施细则为开发商涨价提供了口实。
没有人期望任志强的预言成真,但现实如此残酷。
来源:BWCHINESE中文网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 翻墙问答﹕如何隐藏IP 免被追查来源
- 中南海智囊说“政改”透露的高层底线(图)
- 江泽民称哥 两明星政协委员沉浮如萍(图)
- 国台办手伸进来 要台律师公会别挺法轮功(图)
- 台湾废核大游行 诉求终结核四计划(组图)
- 历者亲身讲述 学英语的黄金秘诀(图)
- 金正恩来了!(组图)
- 长春偷车杀婴案 揭1.4亿元“天网”无用(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 美菲首赴南海岛礁实战军演 福建号两关键缺陷曝光(视频)
- “我爱你”的下半句是什么?时间告诉人答案(图)
- 乌克兰的新战术:打击铁路供电 阻滞俄军后勤运输!(视频)
- 杜甫晚年写了首名诗 被评为“七律之冠”(图)
- 揭开房地产最后一块遮羞布 上海楼市“以旧换新”(图)