房价局部破灭可能性越来越大
【看中国2013年06月13日讯】6月7日,北京住建委发布新的《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称“办法”)规定,房地产开发企业未按时、足额将预售资金存入专用账户的可被限制网上签约,情节严重的将被暂停网签。
据本报记者了解,预售资金监管制度仅在个别城市实行,大部分的三四线城市并未实施或者“形同虚设”。
“对于很多没有产业支撑、楼市库存量较大的三四线城市而言,预售制度未建立,也给当地楼市带来很大风险,”北京中原地产市场研究部总监张大伟称,中国房地产存在泡沫亦是不争的事实,房价出现局部破裂的可能性很大。
本报另外获悉,有关目前房地产行业泡沫破裂风险问题已经引起了有关部委的注意,正在针对性的研究解决措施。
“监管”预防烂尾出现
实际上,北京市住建委发布的预售证办法并非新规,早在2010年,北京就曾公布实施过,商品房预售资金监督管理的暂行办法。
“预售资金监管制度的实施,对金融属性较强的房企来说,无疑威力十足,”张大伟称,可有效防范因为房企资金链断裂而出现烂尾的情况。
不过,据本报记者了解,预售资金监管制度并未广泛铺开,除了北、上、广、深、津等一二线城市实行较为严格的预售资金监管制度以外,大部分的三四线城市并未实行该制度或者仅“行同虚设。”
以秦皇岛为例,思源经纪秦皇岛分公司提供的数据显示,截止到2012年,秦皇岛的年消化量仅在156万平方米,但库存高达635万平方米,市场的潜在供应量在3000万平方米以上,也就是说,至少需要10年才能消化城市存量。
思源经纪的一位分析师表示,秦皇岛的很多项目是小型房企在建,因为和当地政府关系不错,就拿地开发项目,预售资金也并未得到有效监管,近期也隐现开发商因无力支付工程款而产生的后期烂尾风险。
例如,秦皇岛当地的德大地产就被爆因旗下项目销售不畅,开发商无力支付工程款而在去年年底遭遇施工方停工的情况。
中国指数研究院一份调查报告指出,外地房企已经看到秦皇岛市区存在的存量风险,进入秦皇岛都选择北戴河地区,这里积聚了万科等大型的品牌开发商,“相比之下,北戴河区域临海,主打滨海休闲,可通过吸引外来客群消化,”北京万科秦皇岛事业部销售负责人李文在天洋万科·北戴河小镇项目老虎石接待中心启动仪式上如是说。
张大伟表示,针对存量较大的三、四线城市而言,在预售资金监管尚未建立的背景下,为避免烂尾风险,还是优选品牌大型开发商项目。
三四线城市泡沫预警
在多地预售资金监管执行不力的背景下,张大伟提醒,一旦房地产泡沫破灭,就会出现大量烂尾,异常危险。
有关房地产“泡沫”的争议一直存在,在张大伟看来,“房价收入比、房价租售比,是判断房地产价格是否合理的2个重要指标,”整体来说,现在全国的房价收入比都超过12,而租售比也都超过了1:400,明显超过国际惯例,已是明显的泡沫表现。
万科董事长王石更是公开表示,中国房地产市场的泡沫问题不轻,如果泡沫持续,将非常危险,如果破裂,将是一场灾难。
一位国企的开发商更是在电话中告诉本报记者,部分国企开发商、金融系统、政府人士已经注意到房地产存在的泡沫风险。“或许正因为国内的房地产开发过热,很多中国企业去海外找机会,”华富国际主席兼环球联盟伙伴创办人包利华亦表示,万科、绿地等房企已经开始海外房地产业务,其中美国和欧洲的房地产市场备受青睐。
张大伟认为,一二线城市房价最高,但因为一二线城市的资源向心力强,需求集中,资产价格体现的是高收入人群收入。所以短期看破灭的可能性很小,反之,广大的三四线城市,因为没有产业支撑,收入涨幅低于房价涨幅。房价出现局部破灭的可能性越来越大。
来源:21世纪网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 中国列车员活得真潇洒啊(组图)
- 身价过亿的煤老板给你讲故事:北京饭局(图)
- 斯诺登受命给谁解围?(组图)
- 【千日精选】毛死亡现场中共高层的表演
- 中共内斗厮杀搏击 薄熙来案的五次交锋(组图)
- 外媒:香港人急了 他们对北京还能忍多久(图)
- 找到神秘写信人 马三家的呼救再爆猛料(组图)
- 高考0分作文出炉 此篇命题堪称“神作”(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 挺过花莲7.2强震 我们会再度好起来!(组图)
- “五一”深圳楼市:特价房直降百万(图)
- 雀屏中选下场很不堪 金正恩的“欢乐组”令人咋舌(图)
- “伞放三处,家中难富”哪3处不能放伞?(组图)
- 文装解放军:中共战狼外交的形成(组图)