大陆房地产业。(网络图片)
【看中国2016年07月02日讯】(看中国记者夏妍综合报导)近日，中金公司前CEO朱云来，在2016年夏季达沃斯一次晚餐会上用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。陆媒发现，其父亲朱镕基，在任总理时，几次对中国房地产业发表看法。
朱镕基之子朱云来罕见谈论房地产业
综合大陆媒体报导，6月28日，在2016夏季达沃斯论坛上，针对记者关于房价的提问，朱云来回答说：“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”他认为，现在地产过剩但普通人仍难买房，背后原因在于信用持续扩张。
他还估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元；而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。、
朱云来认为贷款出去的钱不是存款，而是债务增加。他说：“一个地产商刚从银行借了一百亿，存在银行里就是存款；或付了水泥厂的钱，水泥厂（把这笔钱）存在银行里还叫存款。很多人看不明白这件事。”“我们通胀率很低，CPI只是整个GDP的一小部分，但是我们的投资品比方说住房，住房的价格指数是迅速在增长的，至少一年7%。”
朱云来表示很担忧，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。”
“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，一直关注互联网金融的朱云来，除了这次谈论房价外，以前很少谈及。
而其父亲朱镕基，在任总理时，多次对中国房地产业发表看法。
朱镕基：“不能再这么干下去了”
“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，朱镕基在任中共总理4个月后，国务院决定党政机关一律停止实行了40多年的实物分配福利房做法，推行住房分配货币化。与此同时，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》，允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。这直接刺激了房地产业的复苏。但随即，朱镕基就对房地产过热感到担忧。
在2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中，刊登了2000年底他在中央经济工作会议上的讲话，他说：“房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多了……现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。这主要源于地产空置率高及贷款风险大。
2002年，朱镕基视察深圳时表示，百分之三十以上的购买用户是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。
2003年1月，朱镕基召开国务院第九次全体会议，这也是其任期内的最后一次全体会议上讲话，在这次全会上，朱镕基对房地产过热表达了担忧。中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。银行一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。
卸任后，朱镕基以出书或演讲等形式，几次对中国房地产发表同样的看法。
江泽民就任期间 官员掠夺土地成发财之门
有分析指出，江泽民纵容官员腐败，打开中共官员掠夺土地成发财之门，这一切都是导致大陆房地产乱象的原因所在。
今年5月作家郑义发表系列文章披露所谓经济奇迹下的中共变卖土地黑幕，其中提到，在上世纪八十年代，土地大量流失让中共高层有识之士意识到将面临的危机。在1993年江泽民时代，中共政治局内部为土地是实行公有制还是私有制爆发激烈争论，但当时江泽民却始终不表态，最后却拍板走所谓的“土地公有制”道路，从国家层面大开让政府、官员掠夺土地发财之门，最终导致了环境、资源、经济、道德总崩溃。
江泽民主政十多年来形成了庞大的利益集团网络，掌控了中国包括能源、电信、金融甚至土地等大部份的经济领域。在中国大陆，江泽民被民众封为“腐败总教练”，而其长子江绵恒得则到了“中国第一贪”的称号，江的次子江绵康则被认为是江泽民“闷声发大财”的代表，在借土地发黑财方面更为厉害。去年还被逃到国外的浙江贪官杨秀珠指称，江绵康早年曾向她强要土地未果。
据《江泽民其人》披露，江泽民的侄子邰展因炒作房地产而亏空1,150万元人民币，但由于邰展是江泽民的外甥而在审判时受到层层阻力。邰展因炒卖房地产失败并无力偿还，于是伪造了“扬州港展房地产开发有限公司”的公章，将某港商的四十五套住房抵押给工商银行。该案被港商告上广陵法院而于2000年3月审理。
虽然法院认定“房屋产权迁移证”上的公章是伪造的，但受到当时就任扬州市委书记的吴冬华、市政法书记冀仁贵及扬州中院院长帅小芳等人的施压，被迫于2000年3月30日宣布中止对该案的调查与审判。最后，邰展未受到任何处罚，港商也未能收回房产。
十几年来，邰展利用其为江泽民外甥的身份大肆进行买卖房屋、股票及投资娱乐业。他先后任“扬州大厦”总经理、“添展娱乐城”的老板及多家合资公司董事。邰也曾利用其江泽民外甥的身份向军方背景的“北方工业集团”借贷1,600万元人民币买卖股票，此后邰一直活跃在商业火线上。
2012年2月6日，发生重庆市副市长王立军叛逃美领馆事件，重庆官场地震。邰展出任重庆市政府副秘书长一职，同样官商通吃。
来源:看中国
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