习近平当局推供给侧改革 谁在背后捅刀子?(图)
供给侧改革包括去产能、去库存、去杠杆及降成本等内容。(网络图片)
【看中国2016年12月5日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)习近平当局推动供给侧改革,包括去产能、去库存、去杠杆及降成本等内容。但地方政府和房地产开发商借着“去库存”的名义,在楼市兴风作浪,导致“地王”频现房价飙升。日前,已退休的房地产商任志强再次分析房地产市场现状,并对2017年楼市趋势做出判断。
多地调控却频现新地王 地方联手开发商对赌中央
在九月底及十月初的时候,中国大陆多个城市出台对楼市调控的新措施,由于调控的影响,10月份的中国大陆土地出让面积创下了年度最低值。但到了11月,局势却大不相同。因为调控的升级并没有阻止地王的产生,11月的多个地王都诞生在调控城市中。
11月29日,武汉5宗地块正式挂牌,其中位于汉正街东片的一块住宅及商服用地,126亿元人民币的起拍价令人咂舌。因为这个起拍价还未经竞价,便已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高的成交价。该地块预计12月8日揭牌竞价。
同时在11月末,广州卖地吸金309亿元,房地产开发商龙湖首开以32亿竞得的白云新城宅地,刷新了广州单价地王纪录。
这只是11月土地市场火热大势下的一个缩影。在广州拍出单价地王之际,长沙、武汉同步诞生了新的地王。
11月21日,福州土拍异常激烈,当日共有9宗住宅类土地出让,其中8宗都达到了最高限价。
再早一些,天津的单价地王纪录、南京的江北单价地王纪录也均在11月刷新。
仔细分析开发商背景可以发现,疯狂拿地的房企大部分均有国企背景,这使房地产成为继股市后的又一个赌场,国企和地方政府在合伙吹大房地产泡沫,骗取央行释放出的货币,同时也在联手对赌中南海不会主动刺破房地产的泡沫。
特别是地方政府和开发商借着中央提出“去库存”名义,在大规模信贷的助推下,在楼市兴风作浪,导致“地王”频现房价飙升,使民众产生恐慌情绪。
任志强称所有的调控政策都违反中央的意见
11月27日,在北京大学国家发展研究院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,已退休的房地产商任志强再次分析房地产市场现状,并判断2017年的房价还会上涨,甚至上涨幅度还要高过这一轮。
据《新浪网》12月2日报导,任志强表示,地方政府趋向于想自己多捞一点,这种观念会导致房价上升。“中国以前是官方控制土地,想从土地中获得收益,但是同时又限制房价,实际上税费加上土地已经超过70%,高房价里要达到84%,政府已经拿的不少了,他想拼命的多拿的时候,出台各种需求侧的政策,它不是在供给侧进行改革。应该说所有的房地产调控政策都是违反中央的意见,或者是严重背离的。”
任志强说,“我们研究了一个贪官指数,通常贪官指数在1年半以后,这个地区的房价就开始保障,南京、成都、深圳、很多地方都是因为贪官出来以后,后续的官不敢供应土地,因为土地交易中有很多腐败,最后导致的结果是两年之内土地供应短缺,然后房价就开始涨。”
任志强说,“现在新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革,只有房地产业不是供给侧改革。房地产供给侧改革本来应该是人往哪去,土地往哪供,但这几年恰恰做反了。”
习近平当局推供给侧改革受到了阻挠
供给侧改革是指从供给、生产端入手,通过解除供给约束,积极进行供给干预促进经济发展。这是习近平当局所推动的改革,其中包括“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。”
房地产已经成为一个国家经济的支柱,这在世界上罕见。任志强所讲的“只有房地产业不是供给侧改革”,恰恰揭露了供给侧改革所受到的阻挠。这一切根源在于土地财政,是江泽民当政时期的遗祸。
江泽民当政时期的1994年,中共实行分税制改革,大幅将地方的财权收归中央,地方政府为了缓解财政困难,最后发现卖地是个无本万利的好办法,开始实施土地财政行为,大量卖地创收。
另一方面,以GDP和地方财政收入为主要指标的地方官员政绩考核机制,更加激励了官员们卖地发展房地产的决心。房地产业是既增加财政收入又创造GDP的最简单办法。
江泽民家族还带头腐败,其子江绵恒和江绵康均在土地市场大发横财。在江泽民家族示范下,众多江泽民一系人马当年均迅速看到房地产这块“肥肉”:拿到土地再倒卖,无本生意可立即赚数亿。江泽民主政时期冒出的众多房地产公司,很多均与江泽民派系有着千丝万缕的联系。
来源:看中国
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