【看中国2017年1月5日讯】目前，全球最大的经济体是美国、欧盟和中国，悉尼、墨尔本、多伦多、温哥华、纽约、伦敦这些国际大都市的房价之所以高到今天，根本的原因就是两点：第一，全球资本自由流动。因为这些城市基本都是全球最宜居的城市，全球富人倾向于到这些城市生活，推高了房价；第二点，或许是更主要的，因为一些国家贪污腐败严重，同时这些国家往往没有完善的私有产权保护制度，从法律的含义上只存在无产阶级，所以，无论贪官污吏还是那些依靠权力摄取了大量财富的人，只能进行财富出逃。而上述城市都处于具有完善私有产权制度的国家，环境优越，自然是这些出逃资金的目的地。
要说明的是，后者更加重要！为什么这么说？因为贪官污吏利用手中的权力聚拢钱财，是非常“高效”、迅速的（与通过企业经营、贸易活动积累财富相比，完全不具可比性），这些钱财只要可以洗白，几乎可以不考虑这些过程所发生的成本！所以，他们购买房屋时，对价格最不敏感（甚至根本没有敏感性），这是这些城市房屋价格的根本推动力！
砖（中）国的房地产泡沫也是这些地区房价的重要推动力，因为按性价比来说，富人们倾向于卖掉砖（中）国一线城市的房屋到这些城市定居、工作。
今天，两个最主要的因素开始打击这些地区的房屋价格：第一，随着美联储加息进程不断深入，利率攀升，即便一些国家的央行不紧跟美联储加息也没关系，因为美债收益率的上升会带动其他国家的债务收益率走高（这些城市都处于资本自由流动的国家），商业银行融资成本上升，就必须提升房贷利率。加拿大主要的商业银行已经五次提升房贷利率就是这样的背景。第二，砖（中）国强化资本管制，意味着资本出走已经很困难。那些对国际都市房价不敏感的资金来源受到限制，价格将失去根本性的支撑。2017年，将让这些城市的房屋价格步入下跌之旅，进入冰山破裂倒计时。
下面说一点很技术的问题，某国强化资本管制，内在的含义是什么？这几天翻看了一些文章，都没有给出实质性的答案。
其一，强化资本管制，意味着强征铸币税。当资本自由流动的时候，如果不断加速印钞、征收铸币税，本币就会兑换成其他货币流出，这会带来本币的币值崩溃。所以，强化资本管制的真正含义是强征铸币税。
其二，之所以强征铸币税，意味着自身的财政收支恶化（这是需要强征铸币税的根源），也意味着自身的纸币价值处于估值过高的水平。
其三，一般来说，从强征铸币税开始，本币进入加速贬值之旅（也可以说加速跳水，如果官价受到管制，就会体现在黑市），原因就是上一条。前面说过，委内瑞拉2012年开始强化资本管制，玻利瓦尔币值当年开始加速下跌（因为倌价受到管制，所以，黑市地位上升）。
其四，本币加速贬值的另外一个含义是通胀加速上升。通胀加速上升带来的含义是实际利率加速上行，这自然带来债券价格的加速下跌，结果，理财产品、信托产品、货币基金因为在经营过程中存在杠杆，末日到了；企业因为融资成本加速上行，破产倒闭加剧。也所以，砖（中）国最近不断爆发理财产品的违约问题，这仅仅是开始。
经济信用崩塌：冰山破裂倒计时…（网络图片）
这也是冰山破裂倒计时。
一些“砖家”建议某些国家使用资本管制，说实话，虽然他们的帽子都是红色的，但其真实的目的值得怀疑。资本管制实际就是宣告我要强征铸币税，汇率要加速下跌，就是将一个国家推入陷阱的“康庄”大道。如果对一个国家抱有善意，可以不说话，但绝不能将它主动引入陷阱，这是基本原则。所以，这些人帽子上的红色是值得怀疑的，实际应该是黑色或绿色。
前段时间说过，要写一份讲义（未来半年至一年的对策，也包括未来一年很可能会发生的社会转折和相关事件），主要服务对象是企业主和高流动资产净值的人士。但是，这有可能是本人最后一份讲义（环境越来越差，不知道以后还能不能写），时刻有可能无法继续发言，还是决定按以前的方式发。但真诚地劝告大家：对于像本人这样的小民，绑好安全带（这是去年一年都在劝告大家的话题，现在比较困难了），努力工作，加强自己的职业技能，就够了，对这些朋友来说，讲义的意义实在不大。所以，对那些经济困难的朋友，为尽量杜绝造成双输的局面，有可能会拒绝。每个人都要珍惜自己的每一分钱财，用到该用的地方。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:靖晔
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