合肥的房价暴跌。（网络资料图片）
【看中国2017年2月7日讯】中国大陆房价持续多年上涨之后，三、四线城市房价开始下滑。安徽合肥市房价今年1月份起下跌，蜀山区跌幅达16%。有业主投诉，要求政府救市。有分析认为，房价下跌是必然趋势；但政府操控土地及房市，业主心情可以理解。
持续多年只涨不跌的中国房地产市场，在大量资金外流的情况下，部分城市出现下跌。2016年排名全球房价涨幅前10名之首的安徽合肥市，在2017年元旦后，房价突然出现暴跌，引起当地业主恐慌，纷纷向市政府求助。
据中国媒体报道，合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城各区的业主，向合肥市12345政府服务直通车上进行投诉，集体呼吁救市。报道称，投诉者表示，蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经“崩盘”，百姓资产大幅缩水，而政府却拿新房价格说房价“稳定”，业主们都极其愤怒。另外，网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉。据北城投诉者则表示，去年12月，看二手房的客户极少，投资客几乎绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。某些二手房每平米降价4000元都无人问津。
合肥的房价暴跌引发网民热议，有网民在微博发帖称，真正需要买房的都是小户型，所以只希望房价大跌，有钱炒房就不要怕房价跌。也有网民说，打输麻将叫政府赔钱合理吗。合肥市物价局回复投诉称：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。
长期关注中国房地产状况的经济学者温克坚2月3日接受自由亚洲电台采访时称，在房价持续上涨后，目前，三、四线城市的房价开始暴跌，是政府操控土地及市场带来的自然恶果：
“土地因为在过往几年中，过量供应，由没有相应的人口流入和真实需求，肯定是房价会往下走。这就是政府操控土地、操控市场带来的自然恶果。至于有些居民要求政府救市，表面上看当然不合理，但是本身因为（房地产市场）是一个畸形环境。所以我觉得一些业主提出这种诉求，也可以理解”。
北京理工大学经济学教授胡星斗认为，政府不需要救市，因为目前的房价仍然处于高位，远超出普通民众的承受能力：
“房价下跌也是必然的，目前中国房价与居民年收入比，一般在30倍到40倍以上，甚至在个别城市高达200倍，300倍以上。而正常的是5、6倍左右。按照联合国和世界银行的说法，房价与收入之比应在3到6倍左右，所以中国的房价的确太高，下跌是必然的。广大的购买者要做好心理准备”。
中国房价已连续10年呈快速增长趋势。“胡润百富”在今年1月16日发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中称，2016年度全球房价涨幅前10名，均是中国大陆城市，涨幅由高至低分别为合肥、厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京。其中，前三名城市的房价涨幅超过40%。
胡星斗说，目前在中国，住房成了投资商品，甚至是投机商品，因此政府不应干预：
“公共产品政府可以干预。但是住房目前在中国是市场产品，或者叫私人物品。对于私人物品，政府当然不应当干预。投资者应当自我承担责任。政府的责任不是干预物价，而是保护产权，维护市场秩序，当然也可以提醒购买者的购买风险”。
中国国家统计局1月18日发布的数据显示，2016年12月份，一线城市新建商品住宅价格“停涨”，二线和三线城市涨幅不同程度回落。15个一线和热点二线城市中，除天津、杭州新房价格与12月持平、广州仍有小幅上升外，其余12个城市房价均环比下跌。此外，成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌等城市也出现了2016年内首次房价下跌。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:唐风 来源:自由亚洲电台
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