【看中国2017年2月8日讯】在去年底中共中央经济工作会议对楼市定调“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，2017年伊始，中国部分省市房地产调控政策持续收紧，由此产生各地区分化严重的现象。楼市紧调控与去库存并行的情况下，综合各类数据可以看出，中国房地产泡沫成难解之题，2017年的房地产市场堪忧。
近期，大陆各地方政府“两会”陆续召开。从各地的政府工作报告看，楼市调控是2017年的工作重点。热点城市以挤泡沫为主，而库存较大的城市仍以去库存为主，但热点城市和高库存城市政策基调差异较大是总体特征。
去年在地方政府和房地产开发商哄抬房价的合谋下，在银行信贷的助推下，在购房者“买涨不买跌”的购房心态下，热点城市房价像坐火箭一样窜升。同时，部分城市因房价上涨过快，存在不少潜在风险。中国央行最新数据显示，去年个人购房贷款全年增加4.96万亿元，同比增长35%，其中的金融风险也不可忽视。
2015年底，中共中央经济工作会议提出房地产去库存任务。但从1月20日中国国家统计局发布的数据来看，经过一年时间，已经销售的商品房面积只占原库存的3%。
热点城市房价快速上涨与三四线城市和非热点二线城市库存过大呈现冰火两重天局面。中国国家统计局局长宁吉喆称，房地产市场调控一方面要坚决控制对房价过快上涨、房地产的炒作，另一方面要关注房地产分化现象。
2017年楼市销售量下降是大概率事件，但近两年火爆的楼市使房企资金量充裕，一线及重点二三线城市，房企补库存动力较强劲。对于中国大陆普通民众来说，一线城市房价仍然居高，目前二手房的均价在5万元左右。
从房价收入比来看，北京和上海已经超过伦敦和纽约。一线城市房价带动房租也出现高涨，中国大城市的房租上涨了20%，北京和上海的大学毕业生要花掉月收入的一半来支付房租。
中国房地产泡沫史无前例的巨大，日本从上世纪五十年代到九十年代的40年时间，房地产泡沫经过了兴起到破灭，给经济造成了沉重打击，至今经济仍然没有恢复。而中国从1998年到现在十几年的时间，期间还经历了全球金融危机，导致中国房地产市场发展停滞，现在已经快走完日本40年的历程。
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来源:看中国
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