中国楼市调控搞错了?看看国际专家怎么说(图)
调控措施影响下,喧嚣的楼市似乎冷静了许多。(图片来源:维基百科)
【看中国2017年6月7日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国大陆楼市在一波又一波的调控措施影响下,喧嚣的市场似乎冷静了许多。多地银行的房贷利率全面上调,更加增大了楼市的压力。不过,前英国金融服务管理局主席特纳德4日在北京做客的时候,提出了不同的看法。
据中原地产研究中心最新统计数据显示,2017年前5月,中国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10,103.8亿元(人民币,下同),同比上涨幅度为33%。
一二线城市土地出让金同比仍然增长,作为“面粉”的土地价格下不来,那么作为“面包”的房价自然也难以下降过多。值得注意的是,房企的处境日益艰难。据悉,当前中国能够提供给房地产市场的土地供应量大概在60万亩/年,并且供应量也在逐年递减。在楼市调控不断加码的情况下,房企通过招拍挂等传统方式拿地的难度不断加大。
在此前提下,不少大型房企开始选择并购业内中小型房企的方式“曲线拿地”,例如,之前融创中国继举牌金科股份之后,又以21亿元的大手笔收购华城富丽的“烂尾楼”,均是出于对其所持土地储备的考虑。长此以往,中小型房企被大型房企吞并是大概率事件,中国房企的“马太效应”日益加剧。
另外,近日北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。综合媒体报道,上海一家股份制银行民生银行的房贷部门6月5日召开会议,宣布从当日起,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况,首套房利率低于基准利率的1.1倍,应逐笔报总行个人金融部审批。而比如另外一家股份制银行中信银行,则直接将首套房贷利率上浮20%,也就是基准利率的1.2倍。
首套房贷利率再次提高后,购房者潜在的贷款成本大大提高。假设在上海购买一套总价500万元的一手房,为首套房。除去35%的首付后,需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款,贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算,每月还款额为15,836元;如果变成基准利率的1.1倍,每月需还款18,229元,每月多还2,393元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已属于低利润产品。所以,预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。
国际专家则有一些不同看法,认为中国的当务之急是控制信贷而非限购。6月4日,2017年清华五道口全球金融论坛在北京举行,新经济思维研究院主席、前英国金融服务管理局主席特纳德勋爵(Adair Turner)出席会议。
据《凤凰财经》6月6日报道,特纳德表示,2008年金融危机之后,一些经济体因债务问题滋生了许多金融风险。中国的总体债务水平,包括政府债务、企业债务和家庭债务,已经从2007年的140%到了目前的260%左右,而且这个数字还在不断增长。
在中国,经济发展在某种程度上是基于银行信贷的扩张。特纳德认为,银行不能依靠发贷来满足自己的还款需求,它需要建立一个预算控制,政府需要加强对银行信贷的控制,用地方政府的财政赤字来填补空缺。
信贷扩张与房地产市场也紧密相关。特纳德表示,过去大多数发达国家的债务都是通过银行实现的,这些钱不会流向个人投资领域,而是涌入房地产市场,这使得经济陷入了一个恶性循环:大量信贷导致房地产危机。
中国的银行体系正趋近于金融危机发生前的英国、西班牙和美国,这释放出一个警告信号,必须要控制债务规模了。对于中国实施的楼市调控,特纳德表示,这些措施有利于控制房地产市场的债务水平,但不能完全解决问题。
“拿银行来说,它们对国有企业、地方政府大量贷款,造成了对许多行业的过度投资,这才是中国需要解决的当务之急,而不是限制购买资产这个方面,”他说。
责任编辑:辛荷 来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 赖清德称台湾不会独立 预言曝中国将物归原主(图/视频)
- 起死回生妙手回春 中华医圣传奇的一生(图)
- 与道同游 逍遥自在 庄子养生悟道(组图)
- 金元足球崩坍声名狼藉 潮水退落北京一地鸡毛(组图)
- 龚家古厝的由来(组图)
- 亘古亘今 全世界出现的神秘巨兽(图)
- “色欲”是人生的死关 令人心惊的故事!(图)
- 一场惊心政变未遂 传王岐山通报五老虎非法聚会(图)
- 这个军队喊出“打倒毛泽东” 就此消失!(图)
- 还活着?网爆六四坦克人下落(图)
- 七高官“妄议中央”靠山作怪?王珉言论最火爆(图)
- 胡春华“当选”十九大代表 传越过“入常”关口(图)
- 他带小三“回家祭祖”,没想到父亲却在坟前说了“这段话”(图)
- 即将改写南极洲历史—发现地下城和外星人!(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛