【看中国2017年7月1日讯】6月28日，中国房地产场市爆出了一个非常重大的消息——可能是到目前为止号称“史上最严”的房地产调控政策在陕西省西安市出台了！如果这个政策要是推广开来，那可能就是真正的超级大招了。
简单地说，西安公布的这个颇具创造性的房地产调控政策是：2017年4月18日以前，在调控区域内购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。这个调控政策看来相当有力，而且调控区域非常大，和之前的限售政策相比，有了巨大的改进。
过去的限售，往往集中于某个地块，这次是大面积的限售，是区域性的，可以说影响非常广泛。过去一手房限售，以两年的居多，这次是五年！五年的禁售期，直接将很多投机炒房的灭绝了。
图为北京的一个房地产商住区（图片来源：Fotolia）
而且，过去的限售政策，往往是针对一手房或者地块，很少针对二手房，这次连二手房也纳入了限售调控的范围。尽管这次西安推出了房地产调控新政策，可实际上，西安的房价涨幅并不大，因此有未雨绸缪的意思，事先调控，总比房价失控后再调控，成本要小得多。
之前的河北保定也推出过一个地块，限售十年，但是仅仅是针对一个地块，远没有西安这次调控的范围之大。
一手房限售五年，这是一个比较长的期限，足以将投机炒房客驱逐出市场。事实上，大量投机炒房的人，大都没有选择持有五年以上。大面积限售五年，对投机炒房的人带来的资金压力会很大，一旦五年内房价下跌，如果采用高杠杆的炒房客，可能会面临资金断裂。
此外，这次西安市出台的调控政策，还有一个巨大影响，可能很多人都忽略了，那就是：
一旦发现某个区域的房价不正常，投机氛围重，可以宣布这个区域某个时间成交的房产，在一定时间内不能卖出。如果某个区域房价暴涨，那么这个区域的房子未来一段时间不能交易——这个影响无比巨大！这就会使得这个区域内的投机炒房客被套牢，而且一旦被限售，很可能会导致资金链断裂。这就会迫使投机炒房的，必须要提防买入的房子可能会被限售，因此就不敢轻易下手炒房。
如果这一招推广开来，那影响也是相当巨大的，比如在2015年10月到2016年10月之间，中国的房价失控般上涨，如果宣布在这一年内成交的房地产未来五年不能交易，那中国的炒房客可能都要哭晕了。
上面的假设有点极端，也未必会发生，也只是举个例子打个比方，只是为了让大家了解这一政策的影响、及其具备的巨大杀伤力。
看来，中国的房地产调控手段越来越具有创造性了。只要真正下定决心进行调控，是一定能够成功的。
当前，中国在经济、科技、军事、体育等等领域，都取得了相对巨大的发展，并在部分领域实现了对西方发达国家的超越，但唯独房地产泡沫让人深度担心。只要解决了这个问题，中国纠结的发展就应该更顺畅。
限售五年，足以让国民从狂热的房地产投机中冷静下来。五年不够，就十年，要让大家明白，这个世界除了房子，还有更多更美好的东西。人们的灵魂不能迷失在房地产中，国家还要进步和发展，万万不能迷失在房地产的海市蜃楼当中！
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:靖晔
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