房产税:可能是中国经济最大的灰犀牛!(图)
【看中国2019年3月21日讯】2019年,中共“两会”期间,房产税的话题又热潮了一波。近几年来,房产税几乎成为每年必须炒作的话题。但问题在于,一方面,房产税何时来,另一方面,房产税到底意味着什么,你就真的明白么?
房产税,可能是最大的灰犀牛
2018年1月,笔者去参加了一档主题是“2018年的灰犀牛”的财经节目。当一众专家讨论美联储加息、全球化退潮以及川普(特朗普)税改等海外问题之后,台下一个女观众有些怯生生发言说,她比较担心即将而来的房产税。
其实,房产税在中国经济这个房间中,在未来可能是最大的灰犀牛。
上海从2011年开始执行房产税试点,多年过去了,房产税对于多数人来说,还是一个遥远的事情。虽然学者们当时测算说上海执行房产税之后房价大概会下降15%,实际上,即使限购政策在侧,这7年的上海房价仍旧一路飞涨。
2010年,国务院财政部发布三次文,作为房地产试点城市的上海和重庆启动了房产税。二者都是以新增购买住房为考虑,重庆针对别墅等高档住房,上海针对普通住房,且对于本地人有不少优惠。
房产税,会是中国经济房间里的那只灰犀牛吗?(图片来源:Getty Images)
从抑制房价的效果来看,两地房价持续上涨证伪了房地产税可以降低房价的说法。更何况,一方面,法规本身较松,另一方面,民间智慧令人叹为观止:按照网间的攻略,一家人各种离婚等组合一下,可以合法拥有八套房而不缴纳房地产税。
肖捷心目中的房地产税自然与此有所不同。那么,此刻推出,推房地产税的背景是什么?其中一个明显的原因,无疑是地方财政的捉襟见肘。
土地财政模式走到尽头
伴随着拆迁成本高升以及城区土地日渐稀少,一线城市房地产正在由一手房市场变为二手房市场,收入土地出让金年年减少:土地出让金在2014 年达到 4.3 万亿的历史高位,随后一度回落,直到2017年才回升到4万亿左右。而过去十来年,土地出让金占到某些地方政府收入的四成到五成。
这个时候,以房产税补充土地出让金,自然成为可能选项。
在70年产权的情况下,土地产权没有完全落实,中国房产税还是房地产税仍旧无法厘清的情况下,屡屡吹风征税,的确映射了当下中国财政的问题。中国政府的官方债务水平虽然比价低,表面上没有赤字,但是各种隐性负担核算之下,地方一级政府的赤字率惊人。
过去的土地财政模式,虽然看起来是点石成金的金融炼金术,使得中国过去二十来多年基础建设速度走在世界前列,也让不少城市家庭几乎一夜之间因为房产成为千万富翁。但是容易的钱来得快去去的也快,这些年土地招投标制度使得中国深陷土地财政旋涡,中国地方政府发展模式在大干快上的投资狂潮中无法自拔,一步步依靠新增投资如同饮鸩止渴。
这种模式起源于香港,是特殊的殖民地制度下的产品,其弊端以及短视其实更应该引发反思。香港房价不断高涨,中产阶级收入止步,表面上赋税不高,但实际上每个人都为高房价而付出代价;“已婚却分居”的新生活模式也开始涌现,即香港年轻夫妻选择婚后仍会处于分居状态,即各自与父母同住。
根据香港城市大学2016年调查,在18至35岁的香港人中,76%仍与父母同住。这一比例是在相当低的失业率情况之下发生,几乎是其他发达国家的两倍,房价在其中起到的作用不言而喻。
香港和内地的过去已经不可更改,未来更应该思考是如何改变不合理的土地制度。即使土地招投标制度在过去有其历史意义,但在当下几乎已成为鼓励地王、奖励投资的负面因素。这是比起房地产税更值得关注的土地政策。
房产税作用几何?
退一步说,房地产税真的能够大幅扩张地方政府财力吗?
有人测算,全国房产地价格在130万亿左右,这看起来是一块大肥肉,但是实际情况收到手的房地产税到底有多少?按照国泰君安的测算,在0.5%的房产税税率假设下,针对房屋市值征收的房产税能占到地方本级收入的约10%;若房产税为1.5%,则对地方本级收入的贡献为30%。但如果考虑每人20平米减免,那么在0.5%和1.5%的税率下,房产税仅能分别占到地方本级收入的4%和12%。
进一步说,在年年房价上涨压力之下,有购买能力的中国家庭多数已经完成自住房配置。据美盛环球资产管理与渣打银行中国2017年报告,中国投资者的自有住房拥有率领先全球,高达74%的中国投资者拥有房产,属于受访市场中最高比例,而亚洲(日本除外)平均仅为 57%。这其实说明房屋已经成为中国人最重要的金融资产。随着房地产税的推出,无疑将会导致中国居民家庭财富的缩水。增加地方政府财力与家庭财富缩水之间的对冲,将会导致怎样的经济净效益?其实值得深思。
最后,从房产税的用途来看,美国等国往往作为地方一级政府使用,用于公立学校建设以及社区维护等,这种情况下房产税并不是作为贫富调节或者房价调整的因素,而更多是取之于本地用之于本地的做法。
在日本案例中,房产税的目标并非房价调整。以日本房地产为例,其房产分为固定资产税和都市规划税等类别,目前并不算高。80年代时候一度出台比较高的税率,但并没有起到遏制房价上涨作用,到了90年代为了鼓励持有房地产做了调整,但也没有遏制土地价格下跌的势头。
中国怎么办?
回到中国场景。在房地产界,或许有房叔房姐,却并没有真正的神,一直鼓吹炒房的网红,可能最终是是通过梦想暴富的粉丝来变现。
房价剧变带来的阶层变化,让焦虑和自满都成为集体游戏,大家都不过是时代经济中翻腾的蚂蚱,运气好的时候面朝上,给个灿烂笑脸,运气不好的面朝下,不小心就跌四仰八叉。
在一二线城市拥有两套房产,是中国中产阶级梦想标配,也几乎是他们对于自身奋斗最高肯定,在内环线迎接每天的上班高峰是他们人生理想。也正因此,对于即将而来的房产税消息多以视而不见的态度加以忽视。
经验告诉我们,政策并不仅仅以经济逻辑为要点,房产税推出的可能性在加大,但是推出之后,经济逻辑仍旧会发挥作用。
房产税的问题不仅仅在公平问题,更在于可能的一连串反应,从居民层面,除了可能的房地产价格跌落,更多持币待购者出现犹豫,这带来申请房贷的放慢;从企业层面,银行抵押物缩水,在银行的调整之下,可能会带来流动性进一步收缩,甚至引发通缩循环。
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 赖清德称台湾不会独立 预言曝中国将物归原主(图/视频)
- 起死回生妙手回春 中华医圣传奇的一生(图)
- 与道同游 逍遥自在 庄子养生悟道(组图)
- 金元足球崩坍声名狼藉 潮水退落北京一地鸡毛(组图)
- 龚家古厝的由来(组图)
- 亘古亘今 全世界出现的神秘巨兽(图)
- 胡锦涛一次正式讲话疑含沙射影 引全场哄笑(图)
- 【独家】前哨曝王岐山再次出山形成习王体制的神秘原因
- 泄露毛泽东的丑事 他差点被刘少奇枪毙(图)
- 胡海峰遇“高级黑”?港媒:胡调西安犯大忌
- 体制内人士:中美贸易战极可能是推倒中共高墙的鸡蛋
- 中共再“灭佛” 世界最大铜坐佛像被毁(组图)
- 李鹏之女李小琳最新消息曝光(图)
- 中国丈母娘把别墅花园改菜地 洋女婿傻眼了
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 餐桌上用筷子有“十忌”用错小心挨骂(图)
- 巧洗羽绒衣 明年再穿亦如新(图)
- 想修炼成仙?道士竟要他吃叶子就好(图)
- 中国年轻人拒为攻台死 半岛电视台:人民更想要这个(图)
- 上诉遇阻 川普无法获得纽约欺诈案保证金(图)