中共肺炎疫情难控，对中国大陆楼市的影响持续，房地产商再遇“寒冬”。（Adobe stock）
【看中国2020年2月5日讯】（看中国记者赵晓彤综合报导）中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情在中国大陆加剧蔓延，有超过60个城市暂停商品房销售，7成房企1月销售下降。以往在三、四月间出现的“楼市小阳春”将难再现。中共肺炎疫情难控，对中国大陆楼市的影响持续，房地产商再遇“寒冬”。
“返乡置业”落空 “小阳春”难再现
每年1、2月通常是中国大陆房地产市场的淡季，但在黄历新年长假，仍有“返乡置业”的需求，之后的3、4月是楼市的“小阳春”。由于疫情的加剧，导致“返乡置业”落空，“小阳春”难再现。
受疫情影响，中国房地产业协会吁房企在黄历新年期间暂停售楼销售活动。据中国大陆媒体报导，已有60余个城市下发通知，要求暂停售楼处销售活动，部分省市要求房地产中介暂停营业，暂时未有恢复销售的时间表。
房地产公司也延期复工，恒大地产2月2日发布公告，要求集团在中国大陆的项目和售楼处不得于2月20日前开业，开业时间依疫情情况，另行通知。
1月31日，房研机构开始整理发布1月楼市数据，克而瑞地产研究院发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，排名前五位的房企中有三家企业，1月销售额按年下跌，最大跌幅达22.6%。报告还指出，在百强房企中，近7成企业1月单月业绩同比下降。
易居CEO丁祖昱表示随着疫情的持续，2月多数城市的售楼处仍将保持关闭，销售基本停滞，市场可能会比1月更加低迷。
中原地产首席分析师张大伟预计，1月下旬到2月份，中国大陆房地产市场成交量跌幅会超过80%，如疫情在2月未得到缓解，市场成交量将下跌超过90%。
接下来，疫情可能未如分析师所料，会在2月缓解。1月27日，香港大学医学院院长梁卓伟表示，根据研究模型分析，整体疫情会在4、5月“见顶”，至6、7月慢慢减退。料疫情对楼市的影响也会持续。
楼市价量齐跌 房地产业再遇“寒冬”
以中国大陆房地产龙头企业恒大集团为例，2020年1月份，恒大总合约销售额为405.5亿元（人民币），同比下降6.07%，合约销售面积为449.8万平方米，同比增长16.02%，合约销售均价为9016元/平方米，同比下降23.11%。
北京二手房成交量断崖式下跌，1月31日的成交量为11套，2月1日成交5套。北京新房的日成交量也仅为个位数。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，疫情持续对房企最直接的影响是成交量下滑，房企一方面有还债压力，另一方面受疫情影响销售回款延迟，对于原本资金链紧张的房企来说是雪上加霜。
在疫情爆发先，中国大陆房地产商已经因为债务压顶，资金链承压，出现破产潮。据中国《时代周报》报导，临近2019年底，中国破产房企的数量正加速飙升。2019年11月以来平均每天有接近2家房企破产倒闭。
中原地产数据显示，截至2019年11月，2019年房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元，相比2018年同期上涨了接近50%。
中信建投一位分析师表示，在疫情冲击下，为保楼市的稳定，相信2020年楼市的放松信号会延续，央行的货币政策力度会继续加大。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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