【看中国2020年5月25日讯】5月中旬，中国国内一个不太知名的城市开始刷屏了。这个城市是河南省永城市，因为这个城市干了一件非常大的事：它取缔了当地所有的房产中介，取而代之的是政府成立的“房产信息中心”。以后，所有的交易都要在这个房产信息中心里进行。所以这一石破天惊的举动，在国内就炸开了锅，很多人开始担心以后还能不能顺利卖房子，从而引起了恐慌。我们就先来看一下这到底是怎么回事。
永城政府认为，一些房产中介利用信息不对称欺诈消费者，收取高额的费用，扰乱了正常的市场秩序，对房价、租金上涨推波助澜，可以说是房价上涨的罪魁祸首，这是政府这么认为的，所以呢，从2018年开始，永城市的房管部门就不再进行房地产经纪机构备案证的年审，备案证如果超期，房产中介自然就成了“黑中介”，因为你要做房产交易，你必须要备案。如果政府不给你备案，你就是违法的，就是违期逾期，所以政府不备案的一个后果就是，只要是在永城的房产中介，基本上都成了“黑中介”，然后政府的管理部门自然就顺理成章地将这些“黑中介”取缔了，可以说到了2019年8月份，全市房产中介的所谓“备案证”，全部都过期了。房产中介行业在永城已经基本上不存在，全部都成了非法的。那如果大家要买卖房子怎么办？永城市政府其实早就“帮”你想好了。永城市政府就亲自下场，成立了一个官方的中介机构，叫做“永城房产信息中心”。政府的官员说，永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，完全免费，不收取任何服务费和佣金。实际上，它还是会收取卖家50元的登记费，买家注册可以在网站搜索房源，想预约看房基本上都是可以的，买卖双方达成了意向之后，信息中心也会收取1%的服务费。这一做法引起了正反两方的激辩。
河南永城市官方独家经营的“永城房产信息中心”（网络图片）
看不懂的人会认为，政府的收费还是比较便宜的，中介太黑了，对取消中介表示欢迎；而认为不合理的人则认为，这样做是一种反市场行为，会造成政府的垄断，国进民退。房价上涨也并非中介的责任，政府是在找“背锅侠”。所以两方面的观点对立比较激烈。而就在永城政府反复讲房产交易完全免费的时候，永城官方的这家房产信息中心收费标准的截图在网络上开始传开了，当初说是免费的，但实际上它还是收了不少费用。到底是收费了，还是收了费不肯承认，又引来了一波舆论热潮。原来，所谓的“免费”只是信息平台发布免费，真实的交易信息中心还是要收费的。现在看起来收费好像是不高，但我们都知道，垄断都会产生垄断利润，就像现在的中石油、中移动，收费公路这些垄断企业都在叫嚷“亏损”一样，其实他们赚的钱是很多的，只是都被他们花掉了，所以吵着说亏损。弄了半天，它并不是取缔中介，而是取缔了市场中的民营中介，由官方中介机构来独家垄断市场，坐收渔翁之利，坐收中介费。这种做法可以说和取消民营的加油站，让中石油、中石化等巨头垄断石油供应市场是没有本质区别的，都是一路货色、国进民退。大家想想，如果政府能够取代市场，提供足够有效率的公共产品，官方机构能够提供真正的市场、提供更好的服务，那么这过去几十年来还搞什么改革开放呢？改革开放之前基本上都是由政府垄断的，但正是因为它没有效率才要改革才要开放的，大家才有工业品用才有粮食吃。不改革之前基本上啥都没有，效率是非常之低的。
河南永城房产信息中心收费标准（网络图片）
而说到房产中介的问题上，确实，有些中介是深度介入了房产租赁市场进行垄断，甚至是恶性的欺诈，对房产销售和租赁市场有一定的扰乱，也人为抬高了正常的租赁价格，损害了一定的公共利益，这种现象是有的，但它的根源是什么？其实不是这些房产中介的问题，而是你政府的监管不到位，是政府管理失职的一种表现。那么，只要你健全了管理制度，并依照管理制度加强执法检查，房产中介的一些问题其实都是可以解决的，当今市场乱象的存在原因恰恰是政府管理不到位，不是说所有的问题都是由于房产机构的存在而带来的，所以把帽子都扣在他们身上是不公平的，这也绝对不能成为政府全部废除房产中介、李代桃僵，自行垄断房产中介业务的一个理由。所以现在我担心的第一个问题就来了：永城管控房产中介的经验，未来会不会在全国普遍推广？如果推广，它将会产生一个什么样的可怕后果？房产中介有问题，就办一个官方的房产中介，那如果超市有问题，是不是就废除超市重建之前的供销合作社？粮食市场如果出了问题，是不是就要重新恢复原来的粮油站、粮油店了？如果猪肉的供应有了问题，是不是就要恢复原来的食品站？牛奶出了问题，是不是要恢复牛奶站？以此类推，什么问题出来后不是想怎么去解决它，而是借机由官方垄断。你认为通过这种形式解决了问题，其实根本没有解决。所以如果类推的话，今天可以取缔房产中介，那明天就可以取缔其他所有禁止性的行业，酒店、餐饮是不是都可以取消？旅游、娱乐行业是不是也可以取缔？因为他们有些问题，然后都由官方来垄断，那么除了石油、电力、煤炭、电信、交通等行业之外，在其他已经开放的行业上再度建立起国企垄断地位，可以说这是对市场经济的否定，是计划经济的还魂，是一种大幅度的倒退行为，这是第一点。其次，政府将房价和租金的上涨都归咎于房产中介炒作，可以说这明显是在推卸自己的责任，是不公平的。不少网友认为房价上涨的一部分原因是中介哄抬房价造成的，所以政府顺应民意取消了中介，政府垄断了中介的业务，但是很多时候，就是底层的人只看到房价上涨的表象，跟着政府的指挥棒在走，看不到房价上涨的实质。房价上涨深层次看，其实是政府的土地财政造成的，政府垄断了土地的供应，所以地价占房价的比例就由政府来定价，这个比例是非常之高的，加上各种税费，可以说一套房的房价构成当中，绝大多数都是被政府赚走了，他们基本上是空手套白狼，一本万利，而开发商还没有政府赚的多。土地财政之后更深层次的原因，我认为是中国利用房产开发投放货币的这种钞票发行模式，造成了房价上涨、不断上涨、涨不停。我们可以看一个数据：2008年到2017年，工行、农行、中行、建行四大行累计投放信贷规模是252.76万亿人民币，其中个人住房贷款有多少呢？68.84万亿，占了27%。而制造业的贷款是49.34万亿，占比19%，再加上银行对房企的贷款，那么10年内四大行投向房地产的贷款规模总计达到了87万亿，占比达到了近35%。所以说从变化的趋势来看，2012年个人住房贷款历史性的取代了制造业贷款，成为四大行行政贷款的第一投向。
中国商业银行的信贷大多是以土地、房地产作为抵押资产发放的，可以看出来与房地产相关的信贷，成为了中国商业银行最主要的资产，所以我们通常说，中国的货币是以房地产作为抵押来发行的货币，也正是在一轮一轮脱实向虚的信贷中，以楼市为代表的资产泡沫就被吹升起来了，那么房子的抵押价格就脱离了房子的实际价值，开始飙涨，可以说这才是房价这些年不断上涨的一个货币根源，就是货币的超发推动了房价的上涨。货币的超发，加上信贷的扩张，这才是导致房价上涨的一个根本原因。而建材、人工等一些成本上涨，必然会体现在房子的价格中，可以说这也是房价上涨根源的一个体现。但是，中国这样的货币扩张可以说是不可持续的，所以一旦停止信贷放水，或者是大面积失业或者是征收房产税，这些因素如果引发房价下跌，那么房子的抵押价值就会迅速下降，就会出现断供、银行收房等一些风险性的事件。
再次回到政府取消中介的话题上来，大家不要以为这只是个别城市的个别现象，我认为这极可能是未来楼市调控政策的一个预演，不管是失业问题还是房产税问题，可以说都可能引发房产的抛售潮，而这些是非常容易导致房子降价，对房产在银行的抵押价值形成冲击的一个风险性事件，那么这个时候，可以说限制房子销售就成为控制房价的一个非常重要的手段，而房产中介质是房屋销售和购买的一个中性环节，一旦出现了抛售潮，因为私有房产中介已经取消掉了，甚至像58同城、租房网、链家等等这些网上的二手房交易平台都已经被取消掉了，房产中介现在全部都掌握在政府手里，这种情况下，政府可以说它非常容易就通过限制房子登记，或者说提高中介收费等一些形式来控制二手房的挂牌量和报价，从而达到控制房价的目的，减缓抛房潮对房价和银行带来的冲击，所以未来极可能出现的情况就是你想抛房的时候，你的房子可能根本就卖不出去。为什么卖不出去呢？首先，你可能需要排队登记、排队挂牌，这个排队时间的长短，可能就由政府的房产中介来决定。你是排三个月，还是排半年、一年，都是由他们说了算，因为就他们一家房产中介。你要卖房子，就必须在上面挂牌，或者他们可以出台一个政策，就是说每个月的房子买卖有限量，比如说永城市或者是哪个城市，一个月内房子只能交易1000套，名额用完就没有了，就停止交易了，然后只能等到下个月的名额。凭借中国政府的“聪明”，一些限制房子抛售、限制房价下降的方法，他们是一定能想得出来的。其实，除了房产中介要卡你卖房，还有一个环节就是房产交易中心。就算你绕开了房产交易中心这个渠道，通过私人关系找到了房子的买家，那么你觉得你的交易能达成吗？其实不一定，因为你最后必须要到房产交易中心去过户，到政府的交易中心过户。在这个过户的环节，政府想卡你也是分分钟的事，而且相关部门可以随便找个理由，比如说电脑坏了，办事人员休假了，人手不足，部门合并重组等等一些理由，就可以让办理交易手续的人等上几个月。不要说这种情况不会发生，在前两年，其实国内很多城市都已经上演过这种事情。案例非常荒诞，它就是上演了。记得在2017年，因为不动产登记环节阻塞了，河南省会郑州市就多次出现了买房人得不到房、卖房人拿不到钱这种尴尬局面。偌大一个郑州市，28天的时间里仅仅发出了42份不动产产权证书，因为不动产登记证书办不下来，有的人买二手房四个多月了还交不了房。当时，郑州的不动产登记是非常困难的，可以说已经引起了二手房购买者的恐慌。
所以未来，不管是在全国推行取消房产中介、实行政府垄断房产中介的模式，还是通过对产权交易环节的控制，政府都可以轻而易举的控制房子的成交量和交易价格，来化解抛房潮对银行、对社会经济的冲击。到时候，这就意味着你就算失业了没有能力供房，或者说房产税开始征收了，你觉得成本太高没有能力来负担，那么你也只能硬扛着，因为你的房子卖不出去，抛房大军太大了，你只有排队等候。这个排队等个半年、或一年、两年都是有可能的。所以说，到时候你想抛房套现走人，那基本上连门儿都没有，是非常困难的。我觉得这种场景，未来是非常可能出现的。当然，如果你能避开房产中介找到买家，而且是可以不要房产证的买家，那就是另外一回事了，但是这种可能性会有多大呢？大家自己去琢磨琢磨。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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