杭州楼市三月的“小阳春”戛然熄火(图)

发表:2023-05-12 09:45
手机版 正体 打赏 0个留言 打印 特大

【看中国2023年5月12日讯】在经历了三月份的成交量高位后,多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。

公开数据显示,4月份,上海二手住房成交17334套,环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套,环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套,环比下降32.7%;南京二手房成交11318套,环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套,环比暴跌40%……

价格方面,据一家数据研究中心监测,4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米,环比下降0.15%,较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%,较上月扩大0.13个百分点。

一季度,前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放,热点城市二手房市场成交快速上升,成交量处在2019年以来同期高位。而4月份受挂牌量持续走高影响,二手房价格承压,多数城市价格环比下跌。而二手房市场的城市分化也较为明显,4个一线城市二手房价格环比均上涨,表现相对稳健;二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.18%和0.22%,价格表现走弱。

伴随着前期积压需求的快速释放后,4月份购房者入市动能不足,各城市二手房活跃度普遍回落。整体来看,4月二手房成交量的回落,一方面受季节性因素影响,另一方面也是积压需求带动的高基数下的正常回落。

与此同时,购房者的热情在数据表现上同样直观。统计显示,4月全国40城二手房购房需求热度出现较大幅度的回落,看房需求热度指数为0.65,环比上月下跌了16.7%。

在持续保交楼、旧改房票只能购买新房等一系列利好新房市场的政策加持之下,二手房市场相对就冷清了不少。二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势,并且已跌至偏冷和冰封的临界值,主要也是需求不足导致。

而杭州市场新房、二手房的分化,比其他城市更为明显。

据杭州贝壳研究院数据,包含临安和自主成交数据,4月份杭州二手房成交量为7635套,环比3月份破万套的成交量下跌约30%,不过同比去年4月份增长量达82%。

另一方面,为了缓解二手房去化压力,杭州4月起连续多个区域实行“一区一策”的楼市精准化调控政策。

4月14日,钱塘区的下沙街道和河庄街道加入差异化限购的范围,即外地户籍只需1个月社保即可购买该区域内新房或二手房,本地户籍无需社保,购买二套房不受落户5年限制。至此,杭州钱塘区全域放松限购。4月23日,杭州临平区将临平街道加入临平区限购放宽区域,这意味着外地户籍只需1个月社保即可购买该区新房或二手房。

同时,4月份杭州住房公积金优惠政策再次调整,多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

从成交结构上看,杭州4月二手房市场热销楼盘仍以近郊刚需楼盘为主,成交均价多在30000元/平方米以内。这类楼盘普遍为次新房,周边配套较成熟,距离核心区较近且有小户型,总价可控制在300万元以内。而4月杭州新房成交套数TOP10项目,普遍为近郊板块,单价在25000元/平方米左右,套均面积为110平方米左右的刚改项目。

当前杭州二手房挂牌量处在历史高位,二手房价格下行压力加大,购房者持币观望情绪进一步加重,短期来看,杭州二手房成交规模或继续走低。

进入二季度,去年积压需求已基本释放结束,但居民收入及就业预期尚未扭转,市场仍面临下行压力。

责任编辑:宇真

短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.



【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
荣誉会员


欢迎给您喜欢的作者捐助。您的爱心鼓励就是对我们媒体的耕耘。 打赏
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完这篇文章您觉得

评论



加入看中国会员

donate

看中国版权所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意