率先实施“认房不认贷”的郑州楼市怎么样了?(图)
【看中国2023年8月14日讯】在住建部于7月底表态支持“认房不用认贷”政策后,郑州成为首个落地该措施的城市,并通过人才安居、多孩家庭购房补贴、解除限售、降低税费、土地款分期缴纳等15项举措促进房地产市场平稳健康发展。
在8月3日,郑州市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》后,郑州东区的一位房产经纪人A感受到了一点暖意,客户主动的咨询量有所增加,“咨询量、带看量的增加,就会带动成交转化,这是新政带来的刺激作用。”但从近一周表现看,郑州的房地产市场没有明显好转,二手房源的挂牌价仍在走低。数据上,短短一年多时间,郑州的二手房挂牌量就增加了3万多套,总挂牌量超过10万套。业内认为,此次新政出台后,对改善型住房需求或有进一步的促进作用,但对整体市场的提振效果较弱。
这已经不是郑州第一次出台稳楼市的措施。2022年3月,郑州市出台18条房地产新政,包括引导住房贷款利率下调、推行货币化安置等。2022年6月,又推动首套房贷款利率下调、二套房首付比下降。
易居研究院研究总监严跃进称,回顾过去两年各地的政策可以看出,郑州往往是打头阵,此次15条举措的落地,意味着新一轮政策宽松期正式开启。经纪人A称,差不多从2018年开始,郑州房地产市场的表现就不太好,尤其是近两年更是如此。今年新年过后,市场稍微回暖了一点,带看量和成交量有所增加,但之后又“拉胯”了。
另一位郑州房产经纪人B也称,近一周来,客户咨询量开始增加,他所在的片区每天都有房源成交,数量虽然不多,但有了好转的苗头。“现在首付比、贷款利率都是这几年来最低的,买方相对强势,诚心出售房源的价格都可以谈。”但她分析,前几年郑州的房价涨得太快,导致那些买在价格高点的业主亏得很厉害,有的甚至把首付都赔了进去,因此,尽管政策已放开,短期想涨价依然很难。从二手房的表现看,挂牌价还在走低,例如,郑东新区新里卢浮公馆一套二居室,2021年10月的挂牌价为165万元,到了今年8月8日,挂牌价已降至124万元,降幅达41万元;五月花城一套三居室,一年内累计降价28万元。
一位长期供职于河南一家大型房企的员工是说,他所在的企业是这个省会城市房地产市场的重要参与者。他分析说:“此次新政中的购房补贴、税费减免等政策,对市场肯定是利好的,但这些都不是主要影响因素,关键还是看供求关系。”
郑州于2017年5月开始执行新房限售3年的政策,加上办证时间,导致新房想转化为二手房需要5年左右。随着限售解除,大量房源得以上市,二手房的供应量快速增加。
在贝壳找房、诸葛找房上,郑州市当前的二手房源挂牌量分别为11.18万套、14.42万套。据此前数据,2022年6月底时贝壳找房上郑州的二手房源约为7.9万套。仅仅一年多的时候,该市二手房挂牌量就增加了3万多套。
有媒体报道称,郑州新政发布后,二手房源挂牌量激增。在诸葛找房查询看到,郑州二手房“新上房源”为2677套,相较于该网站超14万套的总挂牌量而言,新增房源量不多。经纪人也称,郑州的二手房挂牌量一直在增加。
因为土地价格、建安成本等因素限制,新房的价格不大可能忽高忽低,而二手房价格和交易成本的下降,让很多二手房的性价比比新房还高。二手房的供应量太大,导致小业主们争相降价。
根据郑州市住宅与房地产业协会的数据,2023年1-6月份郑州全市二手房(含二手住宅)共成交54383套,较2022年1-6月份的29282套同比增长约85.72%。按照今年上半年月均成交9063套、挂牌量11.18万套粗略估算,郑州二手房的去化周期超过了12个月。有经纪人承认:“过去几年,郑州的新城区一个接一个建设起来,房源供应很大,现在到了尊重市场规律的时候了。”
中指研究院相关负责人分析,过去几年,郑州受疫情、水灾的多轮冲击,城市经济和房地产行业都受到较大影响,住宅成交量持续下滑,房价下降压力较大。今年以来,住宅成交量同比回升,新房价格稳中微跌,企稳态势初显,尤其是改善项目保持良好的销售表现。此次新政出台后,对于改善型住房需求或有进一步的促进作用,但对于整体市场的提振效果较弱,当前宏观经济环境和城市就业收入没有明显改善,市场短期压力仍然较大。市场人士判断,政策的出台或许能够止跌或者扭转下降的边际趋势,但想改变整体态势,仍需静待时间。
“管中窥豹,略见一斑”。从郑州的楼市现状反推出去,其它城市的房地产市场情况又会好到哪里去呢?
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 中共军方直升机坠毁 传16名高官身亡 更多内幕流出(组图)
- 习近平与女儿个资警察高价卖出 公安部抓行业“内鬼”(图)
- 刀郎被低估!中国医疗体系埋大乱(组图)
- 你在用钱换孩子?李嘉诚的话惊醒无数家长(图)
- 中共危机四伏 习近平隐身11天仍在北戴河密谋?(图)
- 碧桂园突爆大雷 已步恒大的后尘 但危害远超恒大(组图)
- 朱镕基历史上有哪些反党罪行?(图)
- 遇见看不惯的人?做到“四不”你就赢了!(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 王炳章获自由之家奖项 女儿感言父亲没被遗忘(图)
- 何伯上电视讨公道 分分钟公屋都被收回(图)
- 亚当斯市长任命四名刑事法院法官(图)
- TikTok宁可与美国打官司也不愿脱离中共(图)
- 比尔·盖茨包下整个米其林餐厅却只点了可乐(图)