上海第一高樓金茂大廈再傳財務經營困境

發表:2002-08-11 18:26
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上海浦東最高的地標金茂大廈,由於近日更換董事總裁,由原來的王寶臣改為何操,使這座號稱第一高樓的建築物面臨的財務經營困境,又成為媒體話題。上海房地產台商劉東奇一針見血地說,金茂當初在建立時,政治上的意涵明顯高於商業考量,才有今天的困境。

劉東奇指出,經營金茂大廈最主要的壓力,在於瀋重的銀行貸款融資利息及管理與維護成本,因為金茂大廈平均一年的利息就要付一億三千七百萬人民幣,每天一開門光管理成本就要花掉一百萬,加起來一年就是三億六千萬人民幣。

另據明天出刊的大陸「二十一世紀經濟報導」指出,原本金茂大廈在一九九三年三月落成時,預估十年內可以回收投資,但時至今日,金茂集團坦承,已將目標改成「十五年內回收全部投資」。

報導指出,金茂曾一度出現十四家股東人人想賣股份的局面,但金茂大廈畢竟是總投資超過六億美元的物業,不僅買主難找,就連會計資產評估,也要五千萬美元巨款。

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