中國房地產存泡沫隱憂
發表:2002-10-09 06:43
年初以來,中國房地產已從過熱悄悄降溫,北京樓房空屋率更高達二成以上。專家警告,中國房地產市場再一次面臨泡沫崩潰的危機。
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星島日報報導,過去兩年來,南從深圳北到北京,中國各地都興起建房熱,各式新式高樓拔地而起。但房價上升率已經趨緩。
《亞洲華爾街日報》引述「摩根士丹利」經濟分析師謝國忠指出,二○○一年,中國房屋增建率為百分之三十,但房價只漲了百分之六。
房地產最熱的莫過於北京。今年上半年,北京房地產總投資較去年同期增加了百分之四十二,達到二十億六千六百萬美元。這將使全市空屋率增加百分之二十二。去年上半年,空屋面積已達五百七十二萬平方米,其中百分之五十三有一年以上沒人住。
央行統計司日前公布的數字亦顯示,目前不少房地產價格上升,投資上升,但銷售下降,銀行住房消費信貸下降,結果是商品房空置面積增加。一至八月份,全國商品房空置面積同比增長百分之十四點一,較去年同期增加百分之十三點二。其中空置一年以上商品房面積為四千三百九十七萬平方米,同比增長百分之十一點五。
央行警告,對房地產空置面積增加的潛在信貸風險值得進一步關注。而過去經驗證明,房地產從過熱到走疲可能拖垮銀行,尤其是一些有不良信貸記錄的銀行,被房產投機客拖下水,導致資產全面泡沫化。過去十年,中國不乏這類例子。目前,這一疑慮不無爆發的可能。
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