樓市的剛性需求來自．．．？

京城房價瘋漲，有關「樓市泡沫」的聲音又嘈雜起來。一方面，逼近每平方米７０００元的房價明擺著早就超過了絕大多數老百姓的承受力；另一方面，似乎不論開發商定多高的價，房子都不愁沒人搶著買。這究竟是怎麼回事？

社科院公布的《２００６房地產藍皮書》表明，北京本市的購買者主要集中在中低價位商品住宅，而外省市及境外購房者主要集中在中高價位的商品住宅；在成交的普通商品住宅中，有３９％為京外人士所買走；在成交的公寓別墅中，則有一半以上落入外地購買者手中。這充分說明，北京樓市中最有實力和潛力的購買者來自北京之外。

更值得警惕的是，這個實力強大的購買群體中主要混雜著政府官員的身影。據說，官員「多來自近京省份」，「１．６萬元單價的樓盤」都嚇不住他們。這已足夠引發我們對權力腐敗的合理猜想。

事實證明，權力腐敗往往是發展中國家奢侈品市場過度膨脹的推動力；很難想像，一路高歌猛進的高檔住宅市場能夠倖免於權力腐敗的污染而保持純潔之身。異地購置房產，一直是腐敗官員轉移財富、漂白黑錢的常用手段；在超過７０％的居民無力購房的情況下，那些在京城樓市裡游刃有餘的官員多半要背上「巨額財產來源不明」的罪名。

儘管我們已經叫苦不迭，但只要那些「外地的有錢人」和某些官員還對京城樓市充滿興趣，北京的房價恐怕還要繼續漲上去。因為這些剛性需求給予了開發商足夠的信心。

我隱約覺得，瘋漲的房價或許只是不斷拉大的貧富差距以及形同鬼魅的權力腐敗的市場映射。我們承受的苦楚，並非全都拜市場所賜，而是某些社會疾病發作時的症狀。那些支撐京城樓市的剛性需求，讓開發商們歡欣鼓舞，卻值得決策者們提高警惕。

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