頑疾不治 租房之苦不亞於買房
發表:2006-07-27 03:25
國土資源部土地利用管理司副司長束克欣,近日在第三屆中國宏觀經濟走勢與產業發展高層論壇上表示,國家應調整目前鼓勵全民買房的住房政策導向,倡導中低收入家庭租房居住。
房地產商、行業專家與政府有關部門似乎都認同一種論調:大批無力購房的中低收入者(即「窮人」)湧入商品房市場,擴大了需求,造成市場過熱,製造了大量「房奴」。鼓勵他們改買房為租房,不失為平抑房價的好辦法。在中央政府推進房市宏觀調控的大背景下,鼓勵租房幾乎成為專家與決策者的老生常談。
然而,我始終懷疑,人們選擇買房或租房,是否真的能靠政府鼓勵?面對房價飛漲的市場,消費者雖然可能陷入「羊群效應」,腦子變得不清不楚,但大家口袋裡的錢,並不會因為腦子糊塗而有所增減。有經濟實力的富人,自然買得起房,而對於那些囊中羞澀的中低收入者,無論市場怎麼「忽悠」,買不起房就是買不起房。以為只要政策鼓勵全民買房,全民就真得都去買房了,這實在過高地估計了全民的經濟實力。在不斷高漲的房價面前,不用政府鼓勵,絕大多數中低收入者,也是無力涉足購房市場的。
同樣,不是鼓勵中低收入者租房,就有房可租,並且,房地產市場上目前存在的問題和風險就能夠得到緩解。對於絕大多數老百姓而言,買房租房一樣苦。只要消費者不是富人或炒家,他們在商品房市場和房屋租賃市場中遇到的問題,是同樣的。一是供給結構失衡,適用於平民百姓的普通住宅,總是嚴重供給不足。買房時,人們滿眼看到的是上百平方米的高檔住宅,而小戶型、中低檔房、經濟適用房苦苦難覓。租房時,便宜適用的小戶型,同樣十分緊俏,地方政府承諾供給的廉租房更是蹤跡難尋。二是信息不對稱,消費者始終處於弱勢。賣房的開發商和租房的中介,都佔據了信息優勢,而購房人和租房者,往往只有「被忽悠」和「挨宰」的份兒;尤其對於經濟能力更弱的租房者,這種信息弱勢帶來的損失可能更加嚴重。
顯然,租房之苦源自買房之苦。正因為一級市場上中低檔住宅嚴重供給不足,才造成租賃市場上消費者很難找到經濟適用的住宅。而由於缺乏嚴格的監管和公正的裁判,一級市場上交易雙方的力量失衡,自然延伸到租賃市場。結果,房價高,租價也高,買不起房的中低收入者,在租賃市場上同樣舉步維艱。
只要供給結構失衡和信息不對稱的突出問題存在,買房與租房都一樣痛苦。既然同樣痛苦,有能力買房者,自然不會去租房。這不是「鼓勵」的結果,而是特定市場約束條件下的理性選擇。
在我看來,如果當前房地產市場特別是一級市場上的痼疾得不到治癒,鼓勵租房不過是把消費者從一個火坑趕到另一個火坑而已,根本不能有效緩解中低收入階層的住房之苦。平衡的供給結構、嚴格的市場監管、完備的住房保障體系,只要當上述這些要素成為現實之後,不需要「鼓勵」,選擇租房的人自然會多起來。
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然而,我始終懷疑,人們選擇買房或租房,是否真的能靠政府鼓勵?面對房價飛漲的市場,消費者雖然可能陷入「羊群效應」,腦子變得不清不楚,但大家口袋裡的錢,並不會因為腦子糊塗而有所增減。有經濟實力的富人,自然買得起房,而對於那些囊中羞澀的中低收入者,無論市場怎麼「忽悠」,買不起房就是買不起房。以為只要政策鼓勵全民買房,全民就真得都去買房了,這實在過高地估計了全民的經濟實力。在不斷高漲的房價面前,不用政府鼓勵,絕大多數中低收入者,也是無力涉足購房市場的。
同樣,不是鼓勵中低收入者租房,就有房可租,並且,房地產市場上目前存在的問題和風險就能夠得到緩解。對於絕大多數老百姓而言,買房租房一樣苦。只要消費者不是富人或炒家,他們在商品房市場和房屋租賃市場中遇到的問題,是同樣的。一是供給結構失衡,適用於平民百姓的普通住宅,總是嚴重供給不足。買房時,人們滿眼看到的是上百平方米的高檔住宅,而小戶型、中低檔房、經濟適用房苦苦難覓。租房時,便宜適用的小戶型,同樣十分緊俏,地方政府承諾供給的廉租房更是蹤跡難尋。二是信息不對稱,消費者始終處於弱勢。賣房的開發商和租房的中介,都佔據了信息優勢,而購房人和租房者,往往只有「被忽悠」和「挨宰」的份兒;尤其對於經濟能力更弱的租房者,這種信息弱勢帶來的損失可能更加嚴重。
顯然,租房之苦源自買房之苦。正因為一級市場上中低檔住宅嚴重供給不足,才造成租賃市場上消費者很難找到經濟適用的住宅。而由於缺乏嚴格的監管和公正的裁判,一級市場上交易雙方的力量失衡,自然延伸到租賃市場。結果,房價高,租價也高,買不起房的中低收入者,在租賃市場上同樣舉步維艱。
只要供給結構失衡和信息不對稱的突出問題存在,買房與租房都一樣痛苦。既然同樣痛苦,有能力買房者,自然不會去租房。這不是「鼓勵」的結果,而是特定市場約束條件下的理性選擇。
在我看來,如果當前房地產市場特別是一級市場上的痼疾得不到治癒,鼓勵租房不過是把消費者從一個火坑趕到另一個火坑而已,根本不能有效緩解中低收入階層的住房之苦。平衡的供給結構、嚴格的市場監管、完備的住房保障體系,只要當上述這些要素成為現實之後,不需要「鼓勵」,選擇租房的人自然會多起來。
来源:中國青年報
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