深圳房仲業爆倒閉潮 調控政策隱憂難消（圖）

房價在中國大陸一路領漲的深圳，近年來頻頻爆出大型地產中介倒閉倒閉事件。距深圳最大仲介業「中天置業」老總卷款逃跑事件不到一個月的時間，日前又傳來深圳十大中介之一的長河地產關門停業、員工集體討薪的消息。令一直獨領風騷的深圳房地產業界為之嘩然。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

距深圳最大仲介業「中天置業」老總卷款逃跑事件不到一個月的時間，日前又傳來深圳十大中介之一的長河地產關門停業、員工集體討薪的消息。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

據大陸媒體報導，從12月4日以來，深圳市長河房地產經紀有限公司大批員工和客戶聚集在該公司總部討要工資、提成以及客戶押金，久久不肯離去。據該公司一位代理律師透露,被欠薪員工總數達200餘名。

6日長河公司總部擠滿了人潮，該公司在大門上貼著一張公告，聲稱自即日起，停止公司部分分店經營活動，由工作組對公司所有債務進行清理登記及檢查核對。該公司委託律師表示，目前公司問題是，拖欠一些客戶押金、購樓款，但是目前具體債權數目還未統計出來。

據報導，目前長河地產已暫時歇業，23家門店關了21家，公司已成立清算小組，登記有關債權債務情況。有市民報料稱，長河地產的老闆已經卷款逃跑，但該公司總經理皮錦洲在接受媒體電話採訪時否認了這一說法。

但在此一件事爆發之後，深圳房仲市場產生恐慌心態。與此巧合的是，前期跌幅超過大盤的房地產股沒能延續上週開始的反彈走勢，以1.26%的跌幅居板塊跌幅榜之首。此前，深圳房地產有價無市，成交量極度萎縮，有地產公司開始調低未來盈利預期。

有分析人士指出，國家對房地產行業的調控政策趨於嚴厲，緊縮政策的威力不容小覷，此將在今後成為房地產股的隱憂。

業界人士指出，今年上半年，深圳房價在全中國漲幅最大，二手房換手率也最高。但受宏觀調控政策影響，深圳房地產銷售市場的業務出現很大變化，房地產成交量大為下降，房地產仲介由於快速擴張導致泡沫破裂。

據報導，由於房市火熱，今年稍早登記在冊的深圳房產仲介機構已達五百多家，街頭隨處可見緊挨的多家地產仲介店面。其中，「中天置業」規模最大，員工多達二千人，而長河地產成立於2002年，是深圳房地產代理十大名牌企業之一，不過現在23家分店只剩下2家繼續營業。

據報導，目前地產中介倒閉這股頹勢不止在深圳發生。受到房貸新政影響，珠三角的房價暴跌，在廣州某樓盤，甚至爆出一個月內跌幅達三成以上的消息，交易量下滑導致房價開始鬆動，市場普遍認為，房地產開發商及中介業者都快撐不住了。

業內人士認為，珠三角房地產業正面臨一場交易量持續萎縮的嚴峻考驗。廣州目前各新樓盤開盤價，都比「十、一」黃金週期間還要低，平均有三分之一的樓盤在打降價戰。

作為人民幣升值受益最大板塊之一的房地產板塊，自11月開始快速下跌，調整的深度已經超過大盤。招商地產、中糧地產、泛海建設等跌幅較大。上週四開始，房地產股反彈，收出「五連陽」。6日地產指數以1.26%的跌幅領跌大盤。深圳房地產股跌幅突出，金地集團、招商地產佔據地產股跌幅榜一、二位。房地產龍頭股萬科Ａ早盤小幅高開，一度沖高34.39元，之後出現回落，收盤時下跌0.3%。

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