新光摩天樓 蟬聯十年地王
臺北市政府地政處昨(14)日公布2008年土地公告現值,臺北車站前新光三越摩天大樓第十年蟬聯地王寶座,每坪高達336萬6,939元,較2007年公告現值上漲4.66%;而位居第二的臺北101大樓,公告現值297萬5,207元,較96年上漲幅度達8.43%,將近新光三越一倍,雖然今年挑戰地王失敗,但具有後來居上之姿。
臺北市政府地政處長黃榮峰表示,臺北車站旁的機場捷運線正在興建,未來還有雙子星大樓招商,加上交九轉運站開發案、臺汽土地高價標售,使得附近地價呈上漲趨勢,預期未來幾年新光三越摩天大樓仍會是臺北地王。
不過,臺北101大樓前有捷運信義線興建,信義計畫區內的發展也已成熟,在民國101年捷運信義線通車後,臺北101大樓有與新光三越摩天大樓爭雄臺北新地王寶座的機會。
黃榮峰表示,2008年公告現值前五大黃金地段,分別為新光三越摩天大樓的每坪336萬6,939元、臺北101大樓的297萬5,207元、臺北車站KMall3C賣場267萬7,686元、新光三越信義計畫區A4、A8館的264萬4,628元,以及臺北SOGO忠孝館259萬8,347元。這五大黃金路段均位於交通便利的捷運旁。
而在路王方面,黃榮峰指出,97年最高路線價區域段地價,是位於中正區館前路至忠孝東路一段4號之間,每坪公告現值為350萬餘元,較96年上漲4.64%;最低路線價區域地價則為北投公館路187巷至209巷間,每坪23萬3,388元,與96年相同。
黃榮峰說,2008年臺北市公告現值平均漲幅為6.69%,12個行政區中以內湖區上漲9.02%最高,其次是南港區的8.10%,近年來進行都市更新與捷運松山線開工的大同區,上漲7.86%,位居第三名。
他分析,大同區過去的地價一向偏低,所以一旦有外在因素刺激,如新莊捷運線、松山捷運線的興建,以及老舊社區重新改建等,即可帶來人潮與錢潮,發展潛力雄厚,因此,預期未來大同區仍持續看好。
来源:經濟日報
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