房貸難喘「息」 北京掀退房潮
(網路圖片)
大陸央行頻加息,北京越來越多購房者房貸壓力加大,於是選擇退房。也有投資者發現地產開發商為刺激房市,開始大降價,自己反而買貴了,於是選擇退房。
中國房地產報針對北京1,000多個退房案件進行分析調查。調查發現,北京從去年底到今年4月,退房數不斷升高,主要是因為房貸利率成本不斷隨著央行加息高漲,以及房地產開發商不斷大降價,都是導致投資者決定退房的因素之一。
報導引述大陸知名節目女主持人魯豫表示,她自己在4月16日退了位於北京"冠城名敦道"的房子,"錢還是在自己兜裡才踏實啊!"她是去年11月以每平米人民幣18,500元購買此房子,不過,去年底以來,大陸央行再次加息,每月房貸已超過她的承受能力,"冠城名敦道"從今年春節之後,開始降價出售,魯豫於是決定要退房。
報導指出,根據北京市房地產交易管理網"期房退房公示",今年以來的退房個案多達1,389件,其中,每平方米15,000元以上的高價住宅高達三分之一。許多客戶退房會選擇一些很突兀的方式,比如不接開發商電話、不去辦貸款手續等,讓開發商非常頭疼。
退房潮也不只是北京才有,上海、南京也都有出現退房現象。大陸媒體日前發表質疑"2007上海十大期待樓盤"和"2007上海十大房價翻番樓盤"合同撤銷率畸高的文章,引起廣泛關注,質疑的觀點指出,這20個知名樓盤中有高達8個樓盤合同撤銷率超過40%,最高的竟達100%。
其中,上海"沿海麗水馨庭"個案,截至2008年4月10日銷售住宅283 套,共簽約285次,合同撤銷次數也為285次,幾乎撤銷率是百分之百。
房地產項目前期漲價銷售,後期大幅降價,是導致退房潮的最重要因素。比如,一個北京知名開發商去年底推出新房源,最早定價在每平方米人民幣1.6萬到1.7萬元之間,可是,今年初突然換了新案名,每平米降價人民幣4,000元,一次性付款再打九八折。
北京開發商今年以來為刺激低迷房市,啟動種種變相折扣和促銷做法,反而引起購房者的強烈不滿,要求退房糾紛不斷。一些高價購房的投資者,還紛紛提出要求開發商退還差價,或者用免交物業費等方式來進行補償。
據瞭解,某些項目由於退房者過多,開發商制定嚴格的違約責任,或許在契約寫明不退訂金,或者設置高額違約責任,以此控制退房比率。
来源:經濟日報
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