「房流感」蔓延長春 先救市還是先自救?
據中新網報導,吉林省長春市一向被視為"慢半拍"的二線城市,全國樓市瘋漲時,它沒有大漲;一些城市房價下跌時,它也波瀾不驚。但是,今年上半年,"房流感"也傳染了這個城市。2008年以來,不僅消費者觀望情緒濃厚,紛紛捏緊錢袋做壁上觀,開發商也踟躕不前。長春市今年計畫出讓土地800萬平方米,上半年只完成了100萬平方米,土地多次流拍。
"房子不好賣了",已成開發商最大心病。今年1-6月份,長春市商品房銷售235.79萬平方米,同比增加12.3%;成交金額81億元,同比增加29%;成交均價3435.7元/平方米,同比增加14.9%。
但是,與開竣工面積相比,銷售壓力明顯增加。據統計,1-6月,長春商品房批准預售面積411萬平方米,同比增長113%,其中住宅358萬平方米,同比增長125%;累計可售商品房713萬平方米,同比增長53%,其中住宅502萬平方米,同比增長65%,與增速超過100%以上的可供銷售面積相比,12.3%的銷售增長速度明顯偏低,使得銷售壓力增加。
在市場的重壓之下,長春樓市展開促銷大戰,開發商普遍採取低開快跑的營銷策略。6月6日,中海國際社區以2677元/平方米的起價橫空出世,引發樓市震動,6月7日,保利·羅蘭香谷開盤,3800元/平方米起價,開盤價格遠低於人們的心理預期;7月27日,澳海·東方1號開盤起價2988/平方米,又是一個超低起價......各種優惠對樓市有所觸動,但遠未達到市場所期冀的效果。除中海和保利等個別品牌地產的樓盤之外,大多數樓盤銷售仍舊進展緩慢。
長春樓市只不過全國的一個縮影,來自國家統計局的數據表明,今年以來,全國大多數城市都出現了交易量停滯或下降的趨勢。眼下,不僅開發商叫苦連天,就連一些政府官員也希望國家政策能"區別對待",對二三線城市不要"一棍子打死"。據瞭解,近日,廈門、長沙等地紛紛出臺新政,8月份開始實行購房優惠政策,包括購房入戶、降稅、購房補貼等等,以圖救市。
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