24家上市房企上半年負債960億同比增6成
"從房地產市場情況來看,缺錢的房企還是很多。"昨日,五合智庫總經理鄒毅在接受《每日經濟新聞》採訪時表示,從部分上市房企的財務報表來看,目前他們的投資已趨於保守,準備"收好柴火過冬"。
上市房企面臨融資難
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授昨表示,房企仍面臨嚴峻的資金考驗。
從借款結構上看,長期貸款比較受房企青睞。長期借款可減緩還債壓力,開發商會盡量擴大長期借款在借款結構中的比例。比如萬科A(7.14,-0.14, -1.92%,吧)(000002,SZ)、保利地產(13.92,-0.51,-3.53%,吧)(600048,SH)等,通過發行公司債募集資金。對於能夠借到的短期資金,也不拒絕。上市房企應是行業佼佼者,但年中報仍顯示出那麼高的借款額,說明整個行業的資金確實緊張。
鄒毅認為,開發商如銀行貸款下降、銷售回款不佳,自有資金又不足,資金緊張肯定是必然的。
從開發商近期發布的借款公告來看,借款利率已在10%甚至更高水平,公司債、公開發行、定向增發等融資方式,因為受到證券市場低迷的影響,也並不樂觀。下半年,融資困難仍是開發商面臨的一個嚴峻問題。
"收好柴火過冬"
鄒毅指出,僅借款額並不能完全真實反映上市房企的資金情況,同時還要看速動比率、流動比率等指標。
根據WIND資訊統計數據,上半年,27家上市房企的平均流動比率為2.318,速動比率為0.825,較去年同期均有不同幅度的上升。
也有業內人士指出,流動比率、速動比率僅反映賬面上的問題。若以此來推斷房企不缺錢,太片面了。
鄒毅認為,從公告來看,開發商的戰略計畫正在趨於保守。這種保守不是資金的問題,而是市場資金預判的問題。現在不拿地,就是由於他們對市場的預期有所轉變。開發商趨於保守,或許是要把現金都攬在身邊,"收好柴火過冬天"。上市房企在上市公司中的比例相對較低,而都是行業佼佼者,如果他們的資金真的不緊張,市場就不會出現那麼多的項目拋售現象。
上海部分樓盤拼"降價"
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,降價銷售是當前開發商快速回籠資金的唯一方法。事實上,上海部分樓盤已開始展開價格大戰。
昨日,佑威房地產研究中心的數據顯示,7月22日萬科金色雅苑成交均價為15470元/平方米,比上半年的18083元/平方米的均價跌去2613元/ 平方米,跌幅為14.5%;7月25日,大華陽城貴都的成交均價為14476元/平方米,比上半年16348元/平方米的均價跌去1871元/平方米,跌幅11.5%。
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,在目前樓市供過於求的情況下,大量在售房源出現不同程度降價將不可避免。最近新開的一些樓盤實際售價都遠低於網上的報價,這說明瞭開發商對樓市的預期在發生巨大的改變。
缺錢房企忙抓內部控制
"現在我們運作的項目大概是6個,有3個項目資金不到位。"昨日,由《每日經濟新聞》協辦、每年一屆的第四屆中國房地產高管(CFO)高峰論壇上,朗鉅實業申小姐的話反映了目前房地產行業的困境。
明源軟體提煉了新的關於全面預算管理的思想。姚武表示:"該成本預算並不能解決資金吃緊的現狀,不過在內部節源和運營落實方面的作用不容小覷。"據悉,目前資金鏈比較充裕的碧桂園也十分重視公司的內部控制,上月"牽手"明源軟體建立全套的ERP系統。
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