恍然大悟:神秘高層暴料房產商圈錢秘密

發表:2008-10-21 23:01
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若干年前有一朋友,在中港做高管其透露:中港公司為了回籠資金,需要找一批人,假裝買房子,製造假合同。所謂的賺錢也就是給某人(農村有住房,或者偏遠地區買不起房的人)一筆錢,參預做假合同。通過假合同,中港房產公司將"a新房"抬高房價賣給自己,這樣就可以將銀行70%貸款套現、回籠資金。然後,再將 a新房,掛到二手市場上去進行炒房。因為所有合同、房產證都在房地產商手上,所以一房多賣也是很容易的事。

房產公司自我炒房,是房產公司在國家打壓下自今不倒的原因。

友人透露:不止中港房地產公司這麼做,全國的房地產公司都這麼做。原本賣40萬的房子,炒到60萬。去掉首付,可以打銀行裡套出42萬來。這也就是為什麼房產公司的新房子大多都賣掉,今天沒有開盤,二手市場已經掛上房源的原因。

開發商可以用20年30年,慢慢的來還這麼貸款。 中港公司出問題了,現金流絕對不是出在房產上,而是其他方面。

開發商為什麼能堅持就是用這一招,kfs一個月總能賣掉幾套房子,總能拿到現金。開發商大多堅信,房產不可能低迷20年吧?你們老百姓靠什麼,與我們拼,我們都是銀行的錢。如果20年都低迷,那麼我們也像中港一樣跑人,這當然在圈夠錢的情況下。為什麼說開發商綁架了銀行,就這麼回事。用銀行的錢造房子,然後高價賣給銀行。

有人會問銀行允許這麼做嗎?只要監控不嚴格,流程上是很容易走的。美國都發生次貸危機,你會認為我們中國金融比美國還嚴謹嗎?中央政府打壓,各地政府在救市。為什麼會有這麼奇怪的現象呢?除了腐敗外,其它自己想吧。

開發商、地方、銀行先圈老百姓的錢,到無法圈錢了怎麼辦?圈國家的錢、最後國家一定會出來買單的。老百姓作為弱勢群體,你除了吃虧外還有什麼話說?就好像你拿到了一張假幣,除了把他轉給別人外,就只能自己認倒霉了。老百姓只能倒霉一次,因為這是住房。另外一些炒房的百姓,就像搞了很多假幣,通過假幣導賣賺錢。但是最終還是會被套住了。所以這個遊戲百姓是玩不起的。即然玩不起,怎麼辦?只好不玩唄。虧就是一輩子的事?

別信開發商的鬼話,別信那些所謂專家,什麼如果自住房,無所謂價格做府臥撐的。都是放屁,豬肉長了幾塊錢,百姓都吃不消了,何況動則幾十萬的房子。

来源:未名新聞

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