降溫房市 政府出手


上海樓市從春節後復甦,近來更出現狂漲現象,平均約上漲二成左右,重回2007年最高峰;不過,最近地方政府又開始出手"調控"緊縮,樓市敏感的人士已嗅到官方有意降溫的味道。

首先,上海市政府在樓市低迷時,去年底為剌激交易,曾公布對屋主出售唯一一套生活住房,可以免繳房價1%交易稅的優惠;但事實上,許多上海人名下都不只一套房。其實前一段時間,上海房產局內的稅務人員,對於賣方民眾辦理過戶時,只要賣方簽下切結書,就認定為第一套房,算是一種放寬。

在地產業者指導下,絕大多數屋主就依樣劃葫蘆,簽下切結書先"節稅"再說;而稅務人員雖然透過電腦連線就可查證,卻"睜一隻眼閉一隻眼",放行通過。6月起,地產業者傳出,許多區政府的房產局稅務人員,已從嚴審查屋主是否為第一套房,不再任由屋主簽切結書了事。

原先銀行對房屋貸款利率打七折優惠,僅限購買第一套房;但是銀行為創造業績,前一段時間許多購買第二套房屋的房貸,銀行也打馬虎眼,比照第一套房貸款利率打七折優惠;這是造成上海樓市大漲的"元凶"之一。如今這項明顯違反政策的做法,銀行也從7月起收緊。

另外,近日上海多家房仲業者進一步收到銀行收緊房貸的"暗示"。據瞭解,今年初以來許多第一次購房者可以享受貸款八成,利率打七折的優惠。然而,近日銀行對多數房屋條件不是很好的申貸戶,如 房屋位置太偏遠、屋齡在1995年以前太老舊、貸款成數超過七成、過去曾有貸款經歷等,往往婉拒,或是降低貸款成數。

對於銀行業收緊房貸的做法,多數地產業者認為,固然與銀行上半年提早達成全年放款業績指標有關;但是更深層往下探究,恐怕還是政府有意讓房市降溫。畢竟站在官方立場,最樂見的結果是房市交易平穩細水長流,而非暴起暴落,以免造成貧富不均的社會矛盾。

這一波上海樓市大漲,雖然是金融風暴退潮、預期通貨膨漲、股市回暖等諸多因素促成;不過,政府那只"看不見的手",或許更更關鍵。






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