北京最暴利樓盤現形記: 地價250元房價賣到兩萬

國土部的調查於2009年5月底開始，調查範圍為全國105個地價動態監測城市，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完)的商品房開發項目。其中，調查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。有效案例620個。

其中北京被抽查的21個房地產項目中，鼎城的利潤最高（地價佔房價比例最低）。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

悅溪地價250賣兩萬 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

鼎城位於石景山區楊莊東街與阜石路的交會處，總用地面積6.54公頃，規劃總建築面積約22萬平方米，由石景山區最大的國有房地產開發企業-北京實興騰飛置業發展公司實施開發，其中 A地塊容積率為3.0，C地塊的容積率為3.5。

雖然鼎城15000元/平米的售價並沒有比周邊樓盤價格高多少，但是鼎城項目的樓面地價僅為2000多元/平方米。

這還不是北京地價房價比例最小的房地產項目，潤澤悅溪樓面地價僅僅253元/平方米，房價卻賣到2萬元/平方米。

潤澤悅溪位於北五環顧家莊橋正北3000米處，屬朝陽區來廣營鄉，國家森林公園旁，2009年初開盤，由北京潤澤莊苑房地產開發有限公司開發。

由於所在的北苑板塊和北邊的天通苑板塊多為經濟適用房，2萬元/平方米的均價明顯高於周圍的項目，而潤澤悅溪用地系831大限前第一批協議出讓經營性用地，土地面積148.4公頃，全部為集體土地。

悅溪的暴利，京城眾多房地產項目誰能出其右？

京城最貴樓盤單價7.28萬元

而在北京，最貴樓盤的桂冠屬於誰？

是6月25日剛獲得預售許可證的東釣魚臺家園，亦稱釣魚臺七號院，以7.28萬元/平方米的均價，刷新了奧運時代盤古大觀以7.1萬元/平方米的價格保持的京城"最貴樓盤"的記錄。

毗鄰釣魚臺國賓館，攬玉淵潭柳影婆娑，東釣魚臺家園的天價便不難理解。

公開資料顯示，東釣魚臺家園項目開發用地西到玉淵潭北門、南至玉淵潭北岸、北到玉淵潭北街，總開發麵積7.3萬餘平方米，其中可銷售面積為4萬餘平方米。

2006年，地產圈名不見經傳的中赫置地投資控股有限公司與土地方簽訂了土地轉讓協議。知情人士透露，該樓盤項目用地系831大限前最後一批協議轉讓的土地。按照國土資源部的相關規定，從2004年8月31日開始，土地出讓必須通過招、拍、挂方式轉讓。而這塊土地之所以在2006年仍能協議出讓，是因為對軍隊建設用地協議轉讓的最後大限劃在2007年。而這塊土地，也成為北京最後一批協議轉讓的軍隊建設用地之一。

此前有媒體報導，該樓盤的樓面地價遠低於廣渠路15號"地王"1.6萬元/平方米的樓面地價。

根據北京市房地產交易管理網顯示，截至2009年8月18日，開盤僅一個多月的東釣魚臺家園，總計售出房屋23套（總共有87戶可售），已簽約面積為7985.25平方米，成交均價高達72803元/平方米，回款逾5億元。

除去拆遷和建安成本，7.2萬元/平方米的均價，東釣魚臺家園的利潤率依然相當可觀。

綠城御園拿地成本極低

2009年6月18日開盤的御園二期，平層官邸面積為380-420平方米，圓廳別墅地上面積約為740平方米、地下面積約為300平方米，整體價格和一期一樣，在1500萬元-6000萬元/套之間。

該項目位於北京海淀區青龍橋村，西側與玉泉山相鄰，東側與頤和園、萬壽山相望，御園規劃用地509畝，總建築面積34萬平方米，容積率僅為0．68。相對於其他的豪宅項目，被萬壽山、玉泉山、香山、清漪園、圓明園、靜宜園、靜明園、暢春園"三山五園"環繞，坐擁3000年皇脈，成為御園天價豪宅的最大賣點。

這樣一個雍容華貴的項目，卻是通過非常規手段拿的地。據當時的媒體報導，2000年，位於北京綠化隔離地區的海淀區青龍橋村開始進行新村建設，並批復了 14萬平方米回遷房指標。2004年底，青龍橋貼出拆遷通知，宣布新村建設項目正式開始，1000多戶居民，由西向東一批批地搬出，騰出舊房給開發公司拆除，以興建新村。然而2006年下半年，新村項目卻變成了豪宅別墅，14萬平方米的安置房卻無影無蹤。

就是以這種方式，綠城御園以極低的成本獲得了這塊龐大的土地。

在北京市房地產交易網上，該項目的名稱依然是青龍橋新村，青龍橋新村項目分五期開發，總戶數593套，一期推出67套已經售罄，二期推出105套。截至8月18日，青龍橋新村W-C組團1-4#住宅樓和W-B組團1-8#住宅樓已經簽約90套。

即使再強調皇家園林、全套豪華精裝修、國際頂級名品牌的建材和電器、恆溫恆濕、新風系統、地板採暖、中央吸塵......4萬元/平方米以上的單價、6000萬元的總價和極低的土地成本相比，想說不暴利都難。

来源:時代週報

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