購房觀不變 一套房子將造就三代房奴(圖)


三代房奴

無論美國、日本還是英國還是俄羅斯,在2008年至2009年的房價都在下跌,唯獨中國大陸房價連續十餘年平均超9%在上漲,繼07年平均每月超5.5%的暴漲之後
在09年又更加瘋狂,一線城市外的二三線城市也暴漲30%以上,縱觀世界獨一無二。

當然時下的中國房價即便是投資與投機過剩導致造成的暴漲,其根源依舊來自於城市進程的需求旺盛,當前一線城市的人口激增是投資與投機需求瘋狂掃樓的最大支撐,正是源於被城市化人群對居住需求的旺盛,投機者才敢有恃無恐的在政策推動下瘋狂掃樓。

誠然當前的房地產熱主要原因在於投資與投機者手中的資本沒有其它投資渠道,也正因此只要國民生產總值(GDP)增長的政策無法擺脫對房地產的依賴,投資與投機需求在股市市盈率過低與儲蓄收益遠低於投資房產的情況下,無論貨幣政策收緊與否,從長期看在當前經濟結構無法改變的狀況下,繼續投機房產一路推漲房價的趨勢就不會改變,即便2010年可能會有短期的政策打壓,依舊難改房價暴漲的長遠趨勢。

從當前房地產發展狀況與政策可以看出,在當前經濟、金融環境下房地產儼然成為中國經濟的救命稻草,這一點在2009年GDP前三季度的7.7%增長數據中已經得到印證。在房地產綁架了地方政府與銀行後,也徹底綁架了中國經濟,房價泡沫自然的成了經濟泡沫。

自學術界不承認房價泡沫到今天一致認為資產泡沫已經形成可以說明,事實是無法被永遠扭曲和掩蓋的,真相終究會大白於天下,很多人因此會產生寄望政策調控房價的心理預期,試想著房價將受到通脹影響而受到政策調控,但是以目前形勢看,在08年-09年地方政府財政吃緊與GDP需求下,人為的利用金融槓桿抬升房價進而推高地價產生的房價成本下,房價不會下降已經毋庸質疑,此外在受地方行政干擾房地產所帶來的金融隱患影響下,為保障商業銀行的金融穩定中國不會打壓房價已成必然。

儘管高房價的可持續性最終仍取決於民生購買力,但是受中國財富分配差距所影響富人手中過多的資本才是短期內支撐樓市的主力,從2009年前10個月的樓市成交量可以看出,普通百姓的居住需求實質上並沒有得到釋放,這一輪房地產熱僅僅是富人追逐房產的一場遊戲,這場遊戲能持續多久最終依舊需要政策的調整來給予答案。

無論當前政府對2010年經濟政策有多大期望,從當前外需市場需求潛力看,市場繼續萎縮的趨勢已經非常明顯,即便所有的貿易保護都不存在,製造業危機依舊難以擺脫已經無需爭議,然而受到民窮的限制,內需經濟依舊無法避免抬升食品之外一切生存必需品來維繫的方式,水、電、油、煤氣等等生活必需品的漲價就是最好的說明,房地產也絕不會成為例外

同時需要認清的是,自從地方政府利用地王只需交納20%定金的行為與銀行為開發商提供了天量信貸來推高地價,而國土部門與相關監管部門視而不見所造成的後果看, 12月份的中央經濟會議受限於GDP增長與金融穩定的兩大目標下,不會轉調政策打壓房價已成必然。

而上述這一切的根源都在於當前剛需族對居住場所的需求,從最近五年的百姓購房心態中可以看出,無論房價多高,只要迫於生存需求緊迫,即便壓力再大也會在能力所及的情況下瘋狂入市,啃老族的出現也正是在如此心態下形成的,這也是當前及今後房地產發展所唯一的依賴,有著剛需層這樣的購房心理,無論再大的泡沫只要政策能維繫其不破裂,最終都會被這一龐大的需求群體所虹吸。

有著上面種種的必然,房價不跌的神話就會繼續,直到有一天房地產泡沫如同2008年股市泡沫一樣再無支撐才會破裂,然而在當前百姓的價值觀影響下,這一天能夠到來的希望已經非常渺茫,長久看房價繼續上漲的動力依舊大於下跌的數值,啃老族的群體非但不會下降,不斷壯大的趨勢已經形成,如果購房者繼續以啃老的方式來購房支撐樓市,一套房子造就出三代房奴的日子必將到來。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)



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