牛刀:房價2011上漲2012崩潰(圖)
這是逃不脫的宿命。2011年房價沒可能下降,這樣,2012年一定崩盤。這是12月16日上午,做客鳳凰衛視「震海聽風錄」節目時,我的主要觀點。
我首先反駁了人民大學經濟學院對房地產的誤判,指出他們犯了兩個邏輯錯誤:一個是政府毫無降房價的誠意,整個調控並沒有提出將房價,而且,很多政策在12月30日要到期,有的地方政府已經明確表示不再執行,寄於2011年政府調控政策要加碼,是沒有依據的,這是犯了對政策調控誤讀的邏輯錯誤。
還有一個是市場邏輯的錯誤。人民大學的觀點是開發商資金鏈在2011年一季度會出現問題,所以,二季度要開始降價銷售。我的意見是,對現在的樓市來說,開發商不可能出現資金鏈問題,現在的市場不是一個由供求關係決定價值的市場,國土部門在查處囤積土地上無功而返,就表明開發商的資金有很大的伸縮性,再說,市場不缺資金,各大商業銀行還在海量放貸,完全不可能影響開發商資金鏈,並因此有降價回籠資金的要求。
而且,現在明擺著在如此泡沫嚴重的情況下,還有很多人買樓,並不是買樓人不知道價位高,而是,人民幣的負利率狀態將會越來越嚴重,央行又毫無加息的意願,所以,誰也不願意看著自己的存款縮水,就去買樓。央行也籍此將百姓財富網羅進樓市後,再一舉消滅,所以,2011年會加息,但是不會改變負利率狀態,房價也不可能下降。
最後改變著一切的還是通貨膨脹。2011年,因為物價上漲而收入無法增加,民怨要爆發至極致,作為中央政府,不會無視民眾的訴求,而一味的支撐房價。所以,真正加息的次數不會很多,對市場也自然不會產生很大影響。但是,當游資過度炒作糧食價格的時候,央行不得已將多次加息,這個時機也發生在2012 年。
2012年,南方乾旱將從西南五省延展至南方一些重要的產糧大省,將導致糧食減產,國家被迫將大量進口糧食,價格奇高。央行已經釋放大量的貨幣進入市場,這些流動性會同游資一起炒作糧食價格,牟取暴利,無法遏制。
中國的現狀是,不遏制房價,就不可能遏制萬千種商品價格的上漲,不可能遏制糧食價格的上漲。不阻止游資的炒作,就不可能改變市場的狀態,再加上國際原油價格的上漲,貧富分化到不可調和的地步,央行的貨幣政策才會改變,才有可能收緊銀根,影響到樓市交易。當樓市成交量降低至開發商心慌的時候,房價才會崩潰。
来源:中金在線
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