中國各大城市房租普遍上漲

發表：2011-02-22 23:51

中國一線城市房屋租金受政府房地產宏觀調控政策等影響，近來快速上漲。很多居民抱怨，以前買不起房子還可以租房子住，現在連房子都租不起，怎麼能安居樂業？

工人員回流，使得中國一線城市住宅租賃市場進入旺季。而受中國國務院樓市調控的「新國八條」，以及各地政府出臺的房地產市場調控政策的影響，從去年年底開始的住房租金漲價潮，在春節後迅速放大，北京、上海、廣州、深圳和杭州5大城市春節過後房租漲價來勢更凶猛。以深圳為例，根據地產中介的統計數據，今年1月租金水平已經創下了新高，全市平均租金每平方米達42元多。劉小姐從湖南到深圳做小生意，她表示，越來越高的房租讓她一個月的收入所剩無幾：

「我一個月就是賺幾千塊錢，我一個月的房租、水電都要一千三、四。這樣消費我覺得就不划算了。」

在杭州，據杭州盛世管家內部資料顯示，截至2月15號，杭州房屋平均月租金為每套2500元，較1月份的2400元上漲了約4%。目前受聘在浙江大學任教的吳老師告訴本臺記者，他目前住的是學校提供的房子，一個月租金1千元人民幣，如果要在玉泉校區附近自己租房，這個價格是絕對租不到的。吳老師說，西湖風光固然讓他迷戀，但他不會在杭州久留，高房價、高房租是重要的原因之一：

「現在我自己掙工資是很費勁的。以後再看唄。如果說在別的省市好的話，也許在別的省市買房。」

杭州王女士在蕭山城區投資購買了三套高級公寓。王女士說，去年一年來，政府出臺了很多政策，意在控制像她這樣的房產投資者，但是，結果卻是，房價沒有平穩，房租的價格卻飛漲起來。王女士表示，其實她投資房產也是出於無奈，由於中國很多行業實行國家壟斷，普通民眾除了投資房產和股票，幾乎沒有其他投資渠道：

「因為我們國家對於投資這一塊管理還是比較緊的。一個是通貨膨脹的預期，它覺得錢放在銀行裡是要貶值了。股票其實不是所有的人都能玩得起的。相對安全的還是房子。因為房子不管怎麼樣它是一個實物，而且隨著時間的推移，房產的價格總是得到大家的認同的。」

中國官方新華社所屬的《瞭望》新聞週刊日前報導稱，2010年中國全國財政收入超過8萬億元，其中土地出讓金高達2.7萬億元，同比增加70.4%，「土地財政」佔全國財收比重高達33.75%。深圳當代社會觀察研究所所長劉開明博士表示，雖然中國很多城市都出臺了住房限購細則，意在控制房價，但造成高房價的重要原因之一卻是政府的「土地財政」。劉開明說，各地政府之所以如此熱衷「土地財政」，其實是背後的個人利益在作祟：

「各地方政府為什麼要賣地？實際上很重要的它是要搞建設。實際上這是政治上的一個錯位，政府不應該只是去搞建設，它最重要的是公共秩序給民間去搞建設。但是，說實在的它不搞建設很多官員就沒有錢。所以，我覺得是很多地方官員的一個建設衝動。」

劉開明表示，房租上漲會使很多剛畢業的大學生以及到城市打工的外來民工生活窘迫，影響社會穩定。要控制房價、平穩租金，除了改變政府賣地政策，另一個當務之急是政府應該大量投資廉租房。劉開明說：

「建的廉租房太少，大多數過來的人是沒有戶口的，我們的政治體制和行政體制裡面，地方政府是不需要對這些人的住房問題負責任。再一個它的公共開支也沒有權去決定它，所以它就不會拿錢出來建房子。很重要的原因還是老百姓還是沒有權吧。」

據中國國家統計局公布的1月份中國居民消費價格指數顯示，居住類消費價格同比上漲6.8%，而住房租金則上漲了7.1%。

来源:自由亞洲電臺

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