保障房難保障
近日,在上海參加一個名為「調控下的房地產發展趨勢及投資策略高峰論壇」。在上海關於房地產的論壇比比皆是,若是房價能越論越低,那絕對是眾望所歸。
任志強說了個明白的道理:調價並不能促進地產商的銷售收入,真正導致房價上升的原因在於地價的抬升,而後者又源於整個宏觀經濟要保證GDP不低於8%的增長。
於是,像我這樣,錢袋子裡沒幾個鏰兒,又想今後不至於被日漸高漲的房租逼走的人,眼巴巴地望著要推出的保障性住房。
會上雲集的地產界諸多大佬,在演講中都不約而同地提及了保障房。面對地方政府的「缺錢」,各種非銀行資金渠道正「站在門口」觀望和試探。3月初,中國太保就提出要籌集40億元投資到上海地產集團的保障房項目上,險資進入保障房可能放開,也大大拉升了人們對保障房期待地的憧憬,如太保稱,「該項目建成後將有效緩解上海市青年職工、引進人才和來滬務工人員及其他常住人口的階段性居住困難。」
可仔細推敲下來,保障目標恐怕只是一座虛幻的海市蜃樓,和我們中間的絕大多數人無緣。
保障房建設投入大,收益低,大規模的建設計畫給地方政府帶來的「資金缺口」很難彌補。一方面,保障性住房土地是劃撥的,且收益有限,在現今眾多地方政府過度依賴土地和房地產稅收,沒有其他增長率較高的收入來源的情況下,地方收入將會毋庸置疑地下滑,讓需要保證GDP持續增長的地方政府頭疼。
另一方面,包括險資等社會資金進入保障房的通道並不容易打開。出於風險考慮,保監會上週就發文要求太保加強投資計畫後續管理和風險控制,「制定切實可行的風險防範觸發機制,確保投資計畫收益和本金按時足額償付」。而銀行貸款也已很難獲得,地方融資平臺對於銀行的債務已經很重。
在既要建設保障房,又要確保經濟增長的政治任務的雙重壓力下,地方政府亦要設法應對。一線城市將可能繼續推高商品房的土地出讓價格。而二三線城市,則擇機引導投機性資金的進入,「搞活」房地產。
第一種情況將迫使一線城市商品房走高端路線,這部分房價隨著土地出讓價格的提升而提升。第二種情況則肯定會導致二三線城市房地產價格翻漲。實際上,在一線城市因出臺限購令之後,這種現象已經開始出現。
肯定有人會質疑,一線城市保障房出來後不是可以消化掉很多剛性需求,使得一線城市房產價格有所下滑嗎?然而前提是保障房分配與需求匹配。不容忽視的國情關鍵是,一線城市保障房一般針對本地戶籍人口,公務員和國企事業單位人員更容易受益,一般的外地務工人員只能慢慢排隊。加上建設保障房的資金困境短期內將維持,也可能導致保障房成為稀缺資源,加劇爭奪。
由此看來,一線城市的保障房究竟能保障多少人?而曾經讓人羨慕的在二三線城市性價比高的生活,恐怕也要走味兒。最終結果,有多套房的人繼續有多套房,而沒房的人,繼續沒房。
来源:財新網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 馬來西亞佛像「顯靈」唸經眨眼(視頻更新)(圖)
- 兩會噩夢留痕 上海訪民重返維權路(圖,視頻)
- 天安門廣場注定被折騰?(組圖)
- 中國官員語言體系悄然變化
- 豪華廣告讓子彈飛 北京限期消失(圖)
- 大學生拍孝敬父母視頻引「淚崩」 網友熱議(視頻)
- 福州三百訪民請願多人被打 近七旬老人昏迷倒地 (圖,視頻)
- 李天笑:一言道破天機 卡扎菲有口無心劍指中共 (圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛