郎咸平:打壓房價 能制服「地產火山」嗎
國十條出臺已1年有餘,政府為遏制房價過快上漲,出臺許多措施,筆者沒看到對房價有什麼影響。再回憶2008年10月,金融海嘯來了之後房價狂跌,政府實行寬鬆的貨幣政策,救了房地產,現在又開始打壓。北京市政府看到國十條出來後,出臺的政策比國十條還要嚴厲,筆者個人感覺,大躍進又開始了,各級政府在比拚誰打壓得凶。可房價能這樣打壓麼?
房地產有兩個體制問題,一是不能自建房,必須向開發商買房。比如年輕男女自由戀愛政府不管,但要受法律保護就必須到政府部門領結婚證。如果哪天突然下令不准自由戀愛了,必須要去婚姻介紹所,自由戀愛者一律不髮結婚證,婚姻介紹所的中介費立刻大幅攀升。老百姓現在不能向政府買地建房,必須通過開發商,就像婚介所一樣,房價肯定上去。二是全世界只有中國沒有經濟適用房和廉租房。新加坡、瑞典等大部分都是政府用公共資源提供廉租房和經濟適用房。之前我國1998年規定,整個房地產中,經濟適用房要佔80%,廉租屋要佔10%,剩下10%是商品房。因此,1998~2003年房價沒有上升。但2003年開始出了國十八條,把經濟適用房全部變成商品房。土地稅是地方政府最大宗的財政來源,地方政府沒有動力發展經濟適用房和廉租房。他會選擇與地產商勾結,地產商把房價炒上去,政府地價就賣得高。大家會發現,地產商無事可幹。他會去爬山,談人生、談哲學。因為地產商只幹一件事:行賄,別的事都不用干。
這兩個結構性問題相當於兩條管子,完成了房地產漲價的前提。只要熔岩熔漿一出來,就透過這兩根管子開始噴發,形成火山。熔漿就是2003年之後開始的兩大問題:樓市和股市泡沫,當時大部分學者是這麼解讀的,這一切都是因為經濟發展太成功了,老百姓太富裕了,才有錢去炒樓炒股從而造成泡沫,這種說法叫做流動性過剩解讀。而筆者認為這一切都是因為經濟發展太失敗了,經濟生的第一個病叫投資經營環境全面惡化,熔岩開始產生了。結果就是很多企業家把應該投資在企業的錢,拿出來炒樓炒股,從而造成泡沫,
熔岩熔漿開始噴發造成樓價狂漲,火山開始形成。要解決問題就必須封掉這兩個管道,同時把熔漿稀釋掉。政府正確的做法一是允許自由戀愛。二是大面積建造經濟適用房和廉租房。同時幫助企業家改善投資經營環境。如給他們更好的政策和氛圍,不要去騷擾他們,讓他們好好做生意,不要動不動叫他拆遷把他趕走,動不動城管、稅務都來了,不要動不動來抽稅、攤派稅。企業家們願意投資了,熔漿就自然而然被排解掉了。
政府從2008年10月份開始,推出一系列政策,包括4萬億的十大產業振興方案,汽車、家電、建材下鄉,銀行信貸6成要用來做基礎建設。這些政策都是利用明天來消化今天的產能過剩。也就是說,這些項目使得產能過剩更嚴重。以高速公路為例,在中西部建的高速公路有沒有車在上面跑?基本沒有。沒有車跑的高速公路,就叫做產能過剩的高速公路。在建的時候需要鋼材、水泥,所以可消化今天鋼材市場2億噸的產能過剩。也可消化水泥市場11億噸的產能過剩。問題是建完以後怎麼辦?全部產能過剩。和2006年相比,現在的投資經營環境更惡劣,熔岩更多。並且又多了第二個病,嚴重的產能過剩,熔漿也更多,越來越嚴重。兩個洞口又沒有堵住,還是不能自由談戀愛,還是不建經濟適用房和廉租房,越來越多熔岩、熔漿透過這兩個沒有關掉的管道跑了出來,造成更嚴重的火山爆發。這就是為什麼政策越來越多,但房價依然上漲的原因。
為什麼政府所有調控政策會全部失敗?從國一條到現在,都是一樣的概念:壓住,不讓你漲。可火山爆發能壓得住嗎?壓不住還好,它還能爆發,萬一壓住了呢?像很多地方政府執行力超強,像瘋了一樣打壓。管子解決了嗎?沒解決。熔岩解決了嗎?沒解決,而且更嚴重了。硬壓的結果就是熔岩會從最薄弱的地方找出口。通脹是其中一個出口,壓住的結果是惡性通脹立刻爆炸。怎麼辦呢,再壓通脹。再壓還要爆炸,那會是什麼呢?那就不知道了。
解決房價問題不可能一步到位,那是非常複雜的過程。第一步工作,慢慢開始立法,允許老百姓向政府買地,自己來建造房子,把這個管子給堵住。第二步,政府將賣地的錢像香港地區一樣,拿出50%構建經濟適用房和廉租房。要公開公平透明,購買人資料全部上網,允許網友做人肉搜索,看看他是不是夠格買。並且經濟適用房和廉租房買了之後只能原價賣給政府。虧了利息算你該付的房租。怎麼解決熔漿問題?就是改善投資經營環境,產能過剩危機要幫助企業解決。
治理房地產,為了中國的長治久安,只有一步一個腳印,精益求精慢慢解決火山問題,才能把危機化解無無形。在嚴重產能過剩情況之下,建議政府不要硬堵,要疏導。在今天嚴重產能過剩情況下,把這個經濟重要增長點一棍子打死,中國將會像日本一樣陷入幾十年的蕭條。嚴重通脹最終發展為滯脹,政府所有政策將完全失效。因為,沒有一個政策可以同時解決通脹和經濟蕭條。
来源:大眾理財顧問
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