萬科進入冬天模式
緊縮過冬創出歷史新低
7-10月,10家標桿房企僅花費購地款212億元
「萬科已經進入冬天模式,在這個模式下首先就是現金為王,現金流比利潤更為重要。其次就是積極賣房,不囤地。第三,更慎重的買地,買地是最浪費錢的,不能買錯地。」萬科總裁郁亮日前在一次媒體交流會上這樣表示。
而數據也顯示,內地十大標桿房企(保利、富力、恆大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)前10個月的購地金額僅佔銷售款的21%,創出歷史最低,並且這一比例甚至不及處於金融危機漩渦中的2008年。
土地市場拐點或率先出現
對於龍頭房企拿地的節奏的變慢,有分析就認為,一方面是由於政府土地供應量偏少,優質地塊不多,地價並未出現明顯下降;另一方面則是由於調控趨嚴,銷售回款增速放緩,開發商為保證持有較充裕的現金,拿地態度比較謹慎。
尤其是2011年下半年以來,隨著各地樓市銷售持續萎縮,房企的拿地熱情進一步降低。7月-10月,10家標桿房企僅花費購地款212億元。其中10月份僅有萬科、綠城兩家房企花費約21億元購入4宗地塊。並且綠城參股山東東營區一宗商住用地僅花費9800萬元。而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企在10月未有動作。
對此,北京中原地產三級市場研究總監張大偉就認為,「在全國樓市還未出現拐點前,土地市場拐點已經率先出現。
他表示,首先今年因銷售業績下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響,各家企業庫存積壓加劇,資金狀況劣於往年,拿地明顯更加審慎。
此外,由於調控預期時間長,為避免不確定的經營風險,各家企業新增土地儲備意願不足,招保萬金四大房企今年10月份僅2宗土地入庫,而去年同期則為19宗,且企業增加土地主要集中在新興三線城市,一線城市住宅土地市場明顯冷清。
而與房企謹慎拿地相對應的是各大城市頻頻出現的土地流拍情況。
近來濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣流拍,底價成交更是成為主流。
中原監測數據顯示,全國13個主要一二城市1-10月累計成交居住用地4450公頃,同比大幅縮減28%。而受地方財政壓力及土地供應目標尚未實現的影響,地方政府從8月起加大土地投放,近三個月平均供應量較今年1-7月均值大增66%。
不過,雖然供應量上漲,但是受到調控抑製成交量的影響,在全國主要的133個大中城市裡,前十月成交地塊為7734宗,其中4619宗是以底價成交,比重約為60%,13個主要一線城市中成交地塊中底價成交佔比也達到了52.8%。
庫存積壓嚴重去化率再創歷史新低
而在房企慎重買地的同時,積極賣房消化庫存更成了房企目前最為重要的工作。
截至10月,全國執行限購政策相對最嚴格的10個城市中,庫存積壓達到了6044.46萬平米,環比9月初上漲了6%,庫存積壓增加了28640套。同時,截至今年三季度末,滬深股市140多家上市房企存貨總量超過1.2萬億元,較去年同期大幅上漲了42%。其中,庫存同比增長的公司多達112家,佔比77.78%,庫存環比增長的也有109家,佔比75.69%。
資料顯示,全國前9月住宅新開工面積為124115萬平米,而同期住宅的竣工面積則為39953萬平米,差額高達8.5億平米。業內人士就預計,全國性的庫存積壓高點可能在明年三月左右達到。
而目前庫存的去化率也十分緩慢,北京年內的項目近五成簽約不足30%。根據北京房地產交易管理網數據顯示,截至11月14日,年內北京新建住宅期房供應項目135個,共取得預售許可證180次,供應房源56729套,合計727.41萬平米,其中已經網簽出售的僅為23878套,平均去化率為42.1%,再創歷史新低。
面對這種局面,品牌開發商紛紛開始降價促銷,以提高庫存的去化率。
自今年5月起,就有中海、碧桂園等開發商紛紛推行降價促銷,以價換量的策略。9月,全國各地區加入降價銷售行列的品牌開發商也越來越多。中原監測數據顯示,富力、保利、萬科等標桿房企,都進行了不同程度的降價促銷。在上海、北京等城市,一線房企去庫存化的舉措均非常明顯。
對此,張大偉就表示,由於政府在土地、房價控制和稅收等方面對開發企業的約束加大,因此對企業而言「博價」的風險日益加大,「博量」是目前條件下的最優選擇。
来源:證券日報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 西安發生爆炸 現場慘烈(組圖)
- 宿舍要是這樣子你是不是就賴著不走了(組圖)
- 谷歌地球拍到戈壁灘上巨大不明建築(組圖)
- 解密:毛新宇晉升少將的最根本因素(組圖)
- 毛死前五年秘密事(圖)
- 中共官場男有「許三多」 女有「羅三最」(圖)
- 親歷東師古 普通人的中國夢
- 「佔領運動」驚擾中國
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 前線戰事激烈!第115旅不戰而退 烏軍王牌47旅力挽狂瀾(視頻)
- 美貿易代表辦公室《特別301報告》 中國再度上榜
- 上海人大前主任董雲虎被訴 電視臺美女主持情婦下落不明(組圖)
- 英媒:衛星圖像顯示俄羅斯遭制裁貨輪停靠中國港口(圖)
- 都「吹鼓手」王滬寧和陳伯達有何異同?(圖)