大城市房地產交易量已跌至危險水平
英國《金融時報》獲得的監管文件顯示,中國大城市的房地產交易量已跌至危險的低水平。
根據這些文件,今年早些時候,中國銀監會(CBRC)責令國內銀行進行「壓力測試」,評估住房交易量下降30%的影響,此舉旨在確定中國金融體系的健康狀況。
儘管北京方面一直在試圖遏制高漲的房價,但如果中國房地產業陷入蕭條,將對全球經濟產生巨大的漣漪效應。去年,房地產建設在中國經濟中所佔比重逾13%。
今年4月,中國銀監會要求各銀行按照房價下跌50%、交易量下降30%的情形,對各自的貸款賬簿進行壓力測試。不過,根據政府數據,10月份中國15個最大城市的房產交易量同比下降39%。全國而言,10月房產交易量同比下降11.6%,降幅超過了9月份的7%。
交易量下降已經影響到開發商的現金流,在某些情況下,還影響到他們償還銀行貸款的能力。國際貨幣基金組織(IMF)本月指出,繼2009年和2010年放貸激增(其中相當大一部分資金流入房產業)後,違約上升是中國金融業面臨的最大風險之一。
中國銀監會尚未發布壓力測試結果,並拒絕置評。但是,一名看到壓力測試文件的分析師表示,這些測試並未考慮交易量下降和房價
下跌將對銀行的抵押品產生的影響。「如果開發商賣不掉房子,地方政府賣不掉土地,很難看出在這樣的情況下,銀行將更善於完成這兩項任務,」這名分析師表示。
中國官員們私下承認,壓力測試需要得到改進。一名高級官員稱,銀行往往不知道發放給大型國有企業的貸款已流向房地產子公司,這名官員承認,未全面考慮抵押品所受的影響。
上述中國情形中暴露的弱點,類似於此前歐盟(EU)壓力測試的問題,在歐盟,監管者低估了主權債務危機的潛在影響。
儘管中國政府冷卻樓市的努力收到了預期的效果,但一些分析師擔心,政府低估了其措施正在產生的影響,而且不能在必要時快速換檔。此類措施包括提高首付比例,這些措施花了近兩年時間才收效。
原標題:中國大城市上月房產交易量同比下降39%
来源:金融時報
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