樓市探空氣球為何頻發?
幾十萬持有長期居住證滿三年的新上海人這幾天裡過得跌宕起伏,主要原因是二套房政策的糾葛。
在幾天前,上海市房管部門稱,外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資格,即可以購買第二套房。而就在六天之後的2月27日,《上海市人民政府辦公廳關於進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》滬府辦發〔2012〕7號中明確指出,「本市戶籍居民家庭,是指具有本市常住戶口的居民家庭,以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。」此通知明確將持有長期居住證滿三年的居民排除在二套房購買行列之外。
看上去這是上海房管部門搞了一次畫餅充飢的烏龍,前言不搭後語的表態讓人很無語,但市場以及有希望購買第二套房的新上海人還是被提振了一下精神,房產交易量上升股市中相關板塊上升,大家似乎都看到了房市鬆動的一些希望。最終雖然暫時是一場空歡喜,但背後的故事估計還是頗為值得一說。
從前幾年就一直說要調控的樓市,到去年真正開始動手發力,期間漲幅已經令人驚詫,在調控的同時,中央與地方的博弈也越加緊張,除了價格購買資格方面的控制之外,去年中央讓地方簽訂軍令狀,保證保障房的開工建設,雖說絕大部分地區完成了任務,但開工是容易的,而建成是困難的,中間還有上萬億元的財政窟窿不知道用什麼方式填補。於是,這種對樓市釜底抽薪的手段到底是個什麼結果,現在還著實不好說。今年的軍令狀中中央已經改變了計算方式,開工率到了第二位,主要在要求建成率。
實現建成率是需要錢的,地方政府這些年靠房地產發了財,但他們也都是花錢的聖手,大量的土地被抵押之後套出資金,已經提前變成了各種民生工程與政府大樓,現在的地方政府要說沒錢肯定不是事實,要說有錢能蓋保障房也不是事實。而除了保障房需要錢之外,這些年膨脹出來的政府需求也需要大量的資金,也就是在這種狀態下,各地紛紛在地方上做小動作,為房市調控鬆綁。
如果您在這個大背景之下看這次上海市的出爾反爾,大概就能明白這其中的奧秘。這很可能是發布了一隻探空氣球,看看樓市的政策是不是還會如此嚴厲。幾天之後的通知應該是接到了更高層的命令,這個探空氣球一下子就爆炸在了空中。這也不是上海首創的探測方式,很多地方都試驗過了,上海影響面太大,這個示範效應是不能讓其發酵的。
現在有個東西叫做「微博」,著名的開發商任志強潘石屹兩位先生經常在上面調侃,有一天就調侃到房地產商是不是會先死,忘了這兩位誰說的,反正其中一位表態是「大不了我們緊縮過冬,先扛不住的肯定是政府」。從各地對於樓市探空氣球的發布頻率來看,這話可能被他說著了,畢竟房地產商還能裁員不開工,如果有現金儲備的話可能冬眠一下,政府不能不開門吧。
但各地這麼做對於時機的把握也頗有意味。上海這個大城市出手在兩會之前,試探的層級相當高,也是為兩會上提出鬆綁樓市做一個準備,而今年又正逢中央換屆,兩屆領導班子交接之時,對於這個民生所關注的焦點肯定不會放鬆,未來房地產甚至是經濟的走向都要有某種程度的調整。但可以肯定的是,在本屆政府的任期之內,估計很難對目前所執行的緊縮政策進行更改,樓市鬆綁,恐怕要留給下屆政府用作刺激經濟發展了。令人擔心的倒是這樣一個問題:晚來的刺激會不會太晚了一些,以至於刺激不動了呢?
来源:中國經營報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 重慶鬧劇最新細節 電視不宜(圖)
- 瑪雅預言所述的新文明(圖)
- 薄熙來迅速轉向,胡溫舉棋不定(圖)
- 中國人正在上的四大當 你上了幾個了?
- 百年前美國唐人街大姐大 -「中國瑪麗」(組圖)
- 傳中國軍方上將章沁生被停職
- 得之不易 烏坎村民體驗普選(組圖)
- 抗議拆遷出新招 劉伯林採用隱形術(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 消失的幾萬字 不僅是我個人的悲哀 也是更多人的悲哀(組圖)
- 習近平「以舊換新」 行政命令拉動經濟行不通(圖)
- 垃圾收費事關國家安全 特區當局怎能知難而退?(圖)
- 「小巴黎」精英讚神韻藝術極品 傳統價值引共鳴(圖)
- 香港首季撻訂159宗 黃竹坑成為重災區(圖)