中國多個城市收緊房貸控制

2013-02-20 10:33 作者: 歐陽德
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中國數個城市收緊了房貸控制。此舉可能預示著,為應對房地產市場再度升溫,官方將出臺範圍更廣的政策收緊措施。

在富裕的浙江、江蘇和廣東省,近日來有幾個城市對利用當地住房公積金的購房者提高了借款的最低要求,或調低了貸款額上限。

這些新的限制標誌著,與去年相比,政策出現了轉向;去年,有數十個城市放鬆房貸要求,以求提振萎靡的房地產業。該行業被廣泛視為推動中國經濟增長的最重要引擎。

自去年末以來,中國的房價已開始反彈。公積金規定的改變是一個跡象,表明官方試圖在房價出現太大漲勢之前遏制住市場。地方政府經常利用對公積金的微調來控制整體樓市。公積金通過補貼按揭付款來支持首次購房者。

根據中國主要房地產門戶網站之一搜房網(SouFun Holdings)發布的對全國100個城市的調查,1月份中國新建住宅價格環比上漲1%。這是兩年來的最大漲幅,也是房價連續第8個月上漲。

成交量也有大幅增長。據搜房網透露,上週農曆新年放假期間,27個大城市的售樓量同比增長逾5倍。

位於上海以西的江蘇城市昆山是最新一個收緊公積金規定的城市。當地政府本週表示,從下週一開始,市民需要向公積金繳費一年以上,才能申請購房資助,而此前要求的最低繳費期限為6個月。

在此之前,廣東東莞市和浙江金華市都調低了購房者可從公積金借款的金額上限。

這波收緊措施週二打擊了房地產公司的股價。中國銷售額最高的上市開發商萬科集團(Vanke)股價下跌逾4%。

自2010年政府大舉干預、力阻樓市形成一個大泡沫以來,中國房地產政策的總體框架是以調控為主。

中央政府調高了首付要求,限制了開發商資金來源,並在全國數十個升溫較明顯的城市阻止人們購買第二套房。地方政府在保持這些調控措施的同時,去年出於對房地產市場低迷變得過於嚴重的擔憂,放鬆了公積金規定。

去年,中國樓市還得到央行放鬆貨幣政策的提振。中國央行兩次下調利率,並通過公開市場操作向金融體系注入流動性。

表明中國央行可能也在調整政策方向的一個跡象是,週二,中國央行通過一個28天回購協議,從貨幣市場抽走300億元人民幣(合42億美元)。這是該機構8個月來首次直接抽走流動性。

收緊房地產政策的步驟,與1月份信貸發放飆升形成反差。鑒於中國仍試圖鞏固經濟復甦的勢頭,許多分析師相信,更大力度的政策收緊要等到今年下半年才會出臺。

来源:金融時報

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