剛需不過是合法掠奪民眾財富的藉口
如今城市房價高是不爭的事實,這種高不僅指一線二線城市,就是三線四線也如此。人民群眾的幸福感很低,讓房價壓得喘不過氣來。但是個別所謂人民代言人竟然還聲稱中國房價屢次打壓都未破,並無泡沫存在,此謬論何其不堪,這樣的人物還在平台上代表人民,中國房價何以下跌。
對於房價十年調控之局,調一次高一次,說明下藥並沒有對症。也有可能知道如何治,不想治,不願意下決心治。因為當前中國政治體制雖然與建國相比沒有根本性的變化,但是政府裡工作人員的思想在發生著重大的變化,畢竟體制也要依靠人來行使功能的。以前政府認為可以做的,當下就會完成,現在不見得有積極性,除非有利益,那麼政府出臺的調控政策我們就不難想像阻力之大,為民眾考慮少,為自己考慮多矣!
但是公眾的質問必須要面對,所幸中國人民群眾在政府面前是弱勢群體,政府力量過於強大。於是不同級別政府對房價高的解釋就有了諸多藉口,比如我們有效控制了房價上漲,如果不控制,說不定上漲更快。還有當前房價之所以高最大的原因是人民群眾需要,是不折不扣的剛性需求。
筆者注意到在一些三四線城市,尤其是城鎮化處於起步階段,工業不發達,只有指望賣地換錢的政府,特別喜歡宣傳這種剛需的說法,如果此城市人口眾多,理由更充分了。
所謂剛需,就是民眾實際需要,沒有這種東西不能過。有這種東西生活質量可以提高一點,體現在房產上就是說想有一個地方住,或者想住一個大點,地段好的,舒適一點。從這種要求來說,中國民眾都想要一套好房子,這種剛需確實太大了,這在全世界都能說得過去。你就是要一套別墅,那也算是剛性需要,誰不想住好的呢?
如果真這樣理解,大家都想要房子,是真實的意願,房價高真算有了光明正大的理由。但公眾估計都產生了一定的錯覺,問題絕不會如此簡單。
就拿最近幾十年來看,以前我們也住房子,那難道不是剛需嗎,沒有見過這麼貴。莫非,剛需就一定要貴,這不是胡扯嗎?
我們人類都需要水資源,這是人類最大的剛需,如果沒有了水,你就得死。如果控制了水源,你賣一萬元一公斤,不是更好嗎?為什麼這麼貴呢,那是因為我們沒有水就完了。
照這種說法,水也可以漲價的。這更是標準的剛需呀,水在地球上畢竟越來越少了,但是我們沒有見過水價格高得讓廣大民眾接受不了的程度,至少比房產便宜吧!
所以所謂剛需就造成價格貴,有點牽強。當然從市場經濟角度而言,大量的需要確實可以讓商品的價格上漲,但是上漲要合理,要根據民眾經濟能力而定,不是過高超越民眾的購買能力。說白了,房價另一條制約因素是收入。如果收入很低,你還要房價高,那就是以經濟的手段奴役民眾,讓民眾提前透支一生的錢去購買房產,這實質是生命綁架,後果嚴重之極。放眼相望,如今中國大多城市都願意追求高房價,不少三四線城市的收入比一線二線低,竟然有的房價還超過了大城市,比高收入的城市房價還可怕。分明超出了剛需的門檻和收入的節制,泡沫已是相當嚴重了。
不消說經濟因素,就維護政權的合法性而言,從人民政府的服務功能來看,人民群眾真正需要,你就漲價,這是為人民服務嗎,這不是趁火打劫嗎?這不是為合法掠奪人民的財富創造藉口嗎?
當然藉口已然產生,財富分配已然不公,其背後的實質就是政府利益的整合在作怪。當蛋糕就這麼大時,擁有資源的政府當然想多拿一點,即便大量賣地的資金客觀上會改變中國城市的整體面貌,社會也會不斷進步,但哪類群體受益更大,不言而喻。而接近政府的商人也是獲利不菲,這都會推高房子的成本,民眾倒不見得實惠,在中國過去的幾千年,這樣的事情還少嗎?但是政府和開發商的步驟決不會停下,政府需要錢,開發商也要賺錢,官商相結,古今都是如此,想擺脫都不行。
再往後二十年看從前和現在,旁觀者和後來者的眼力無疑會更清晰更深刻。
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