廣東出臺房控國五條 被指官商互利營私(組圖)

圖片： 一位老人在閱讀地產廣告牌上的內容。 （法新社圖片）

廣東省出臺落實房控國五條的細則。有評論指，房價調控政策很難實，因為政府及開發商壟斷房地產市場牟取暴利，民眾難圓購房夢。

官方新華網週二報導，首個「國五條」地方細則週一晚間在廣東出臺，將嚴格限制房屋價格上漲，並嚴格執行有關出售自有住房個人所得稅的徵收規定，被稱為「粵五條」。消息公布之後，滬深股市週二應聲下跌，週三地產板塊股價上午領漲，其後開始回落，收市回到原點。此前，「國五條」宣布出臺時，曾造成股市大跌。

有業內人士指，「粵五條」過於籠統。比如，引起民眾巨大反響的二手房交易徵收20%個稅怎麼收，何時起征，都沒有具體說明。廣東省房地產行業協會市場研究部主任鐘武貞在接受媒體採訪時則表示，20%售房個稅並非一定要在近期全面鋪開徵收，是否都按照20%的方向不一定。

有民眾對此表示失望，不少人稱，國五條其實是二手房促銷政策。網民「java小強」說：眼看著國五條又將成為一紙空文，而老百姓又一次被忽悠了。對政府，已無信任可言！獨立經濟學家謝國忠週三在採訪中表示，二手房徵收20%個稅的政策，之所以不馬上執行，而要拖一段時間就是要利用中國人的投機心態，讓大家趕在這段時間買房，既得一個「調控」的好名聲，又不得罪那些既得利益者——中國大部分的空房子都在官員手裡，這是不言而喻的。

「國五條」地方出臺細則的期限是三月底，因此預計本週內，各地將會陸續推出地方細則。

香港《經濟日報》週三報導，北京或將提高購買二套房的信貸門檻，並收緊北京戶籍人口的購房資格；而上海可能進一步提高購房人群的社保繳納年限。

北京理工大學經濟學教授胡星斗週三告訴本臺，由於涉及地方政府利益，調控房地產往往雷聲大雨點小，很難落到實處。

「現在對房子的調控，各個地方大多是虛的比較多，實的比較少。表面上，他們雷厲風行要進行房產調控，但是實際上因為牽扯到財政這樣的一些壓力，因此對於房地產的調控，大家都是推推擋擋、遮遮掩掩，很難有實際的東西出臺。房地產包括住房和土地，恐怕佔到各個地方財政的一半以上。我們現在住房的價格中，也有超過一半以上，甚至6、70%是交給政府的稅費，包括土地出讓金。因此面對著巨大的利益，要地方政府自斷胳膊來進行房產調控，要自己挖自己的肉，恐怕是不太現實的。」

北京律師王才亮週二發微博說，房價調控隨著各地出臺國五條實施細則而步入死胡同。誰動了中國的房價？不是買賣房雙方，而是「一個支柱，三個壟斷」（即房地產業作為支柱產業，政府壟斷土地，開發商壟斷住房建設，大開發商壟斷房地產業政策主導權。）房地產制度所保護的政府與開發商聯手從房地產開發中牟取的暴利，歷次調控都不從減少暴利入手，而是千方百計盤剝買賣房屋的草民，其結果只能是房價越調越高。

北京大學經濟觀察研究中心主任仲大軍週三向本臺表示，要想調控樓市，必須從根本問題入手。

「正兒八經的房產稅你不出來的話，人家不投機嗎？根本的問題，一個核心就是抑制房屋投機、炒作，一個是對那些富裕群體增加他們的財產稅。只要按照這樣一個目標和宗旨做，出臺的稅、稅法、規定肯定都是合理的，整個社會都會擁護的。你要是失去了這個意義，你這個法就很成問題了，遭到各種質疑，甚至很難實行了。」

来源:自由亞洲電臺

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