房價每平米100萬不是夢(圖)

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愚人節前後，國五條地方細則接連出臺。看完之後，真是感覺在開玩笑，比如南京、武漢的細則，通篇加起來還沒有一篇微薄的字數多。關於最嚴肅的房價漲幅問題，則乾脆成了愚人節最大的笑話。比如深圳規定，房價未來漲幅不超過居民上漲幅度，而18大明確提出未來5年老百姓收入翻番。那麼按此規定，未來5年深圳房價只要不翻番就算完成調控任務了？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

就在很多人意淫房價要在史上最嚴厲調控東風下，即將下跌時，各地的細則不是一瓢澆向樓市的冷水，而是直接淋在了購房者的頭上。讓這些人清醒，房價是一定要上漲的，這是調控細則的核心主旨。往年地方調控還躲躲藏藏，打著健康市場、服務民生的旗號，如今則堂而皇之赤裸裸的敞開自己的利慾熏心。

來看兩組非常有趣的數字。第一組有關房地產銷售和稅費關係的：2012年房地產業銷售6.4萬億，契稅2874億、房產稅1372億、營業稅4051億、土地增值稅2719億，納稅合計1.1萬億！銀行房貸餘額12萬億，獲8400億利息，土地收入28517億，政府與銀行從地產獲得收入47917億，佔6.4萬億收入75%。

從這組數據可以清晰看出來，房地產收入的絕大部分沒有裝在開發商的口袋裡，和政府、銀行的收入相比，開發商和炒房人的那點「暴利」僅是九牛一毛。房價上漲過程中，利益集團賺取了絕大多數的房地產收益。如果炒房者和開發商真的是房價上漲推手的話，那麼其幕後指使是誰呢？誰給了房價上漲的動力，這方面請大家動動腦子好好想一想。

第二組數據就更加有趣了。有統計數據顯示，2006年全國土地出讓收入達7000億元；2007年全國土地出讓收入約1.3萬億元；2008年土地市場收入降至9600多億元；2009年土地出讓收入達1.59萬億元。2010年土地出讓收入猛增70.4%，高達2.7萬億元。2011年，全國出讓國有建設用地面積33.39萬公頃，出讓合同價款3.15萬億元。2012年全國土地出讓合同價款2.69萬億元。

不知大家看明白這組數據沒有？除了2008年的金融危機，土地出讓收入出現下降之外，其他年份都是芝麻開花節節高啊，如果政府是一家土地公司，那麼這個公司的效益何其是好，開發公司如果是一本萬利，那麼土地公司就是無本萬利。地方政府的賣地收入幾乎一直在穩健性增長，短短几年時間，土地出讓收入翻了4倍以上。

縱觀過去10年樓市調控，調控被貼上了三大標籤：一是調控不給力，缺乏足夠殺傷力；二是調控陽奉陰違，政令難出ZHONGNANHAI；三是任何調控殺傷的都是市場的買賣雙方。而即得利益者絲毫無損，所得不降反增。 地方賣地收入、契稅收入的快速增長，中國的房價就進入了越調控價格越高的「怪圈」。其實，這圈一點也不怪，商品價格總要反映成本，樓價的不斷上漲，正是因為土地出讓價格上漲和各種稅費的增加，才有了房價的持續上漲。

在百姓眼裡，房地產這個行業千瘡百孔，病入膏肓。有人善意的說，這個時候必須是政府斷臂求生的時候了。但實際上在他們眼裡，房地產健康的不得了，房價一點也不高，如果房價和國際接軌，每平米100萬都不高。所以房價上漲事業尚未成功，革命同志仍需努力，至於身上的小毛病， 誰有功夫管這個啊。

来源:博客

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