美國德州房子的誘人價格(組圖)

 每次去超市，在超市門口的報刊貨架上，都可以看到免費的《the Real Estate Book》房地產小冊子，是一種信息學習。翻開冊子，普通的獨立住宅、豪宅的照片、價格、房子的圖片、代理商、電話一目瞭然，一些外表漂亮而精緻的大房子，讓人砰然心動。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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在美國，大部分人通常把25%的收入用在住房開銷上。有兩種住房選擇。

一是租賃。租賃可以是公寓或者獨立房（俗稱別墅）。如果看到「Apartment」(公寓出租)「For Rent」(出租)的標識，說明該房子是可供出租的房屋。可以參考當地報紙的分類廣告，在可供房屋出租的那幾頁，尋找房型、價格、地段、社區環境等信息。當然也可以參考電話黃頁，尋找一些專業的房屋租賃公司，支付一點費用，圖個省事。完成租賃的過程中需要履行一些手續，可以搬家入住。

二是買房。可以買房地產開發商的新房，也可以購買曾經被人住過的二手房。對於很多人來說，在美國買房，擁有自己的獨立房子，等於圓了「美國夢」，自己擁有房子的好處多多，但是費用也隨之增加：房屋的維修、花園的打理、房地產稅等稅收、房子的保險，房產律師費等，絕對不是免費的午餐。部分可以取得貸款資格的人們申請貸款，還要支付貸款費。儘管如此，多數人非常願意購買的屬於自己的房子。屋前屋後綠草花香，家庭在一起享受日升日落，親情融融。據春節期間的媒體消息，在美國已經有60%以上的華人，擁有自己獨立房產。在德州達拉斯地區，絕大部分華人擁有自己的房產。

來自美國當地的媒體部分消息：總部位於達拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies)的主管泰德·威爾遜表示，達拉斯地區的房價的年度同比持續攀升，與北德州的房屋市場的預測相吻合。根據三月公布的最新標準普爾/Case-Shiller房價指數，一月份達拉斯都市地區的房屋價格和去年同期相比上升了7%。而與之前一個月，即去年十二月相比，達拉斯地區一月份的房價則持平。全美範圍的房價也看到同樣的趨勢。在標準普爾/Case-Shiller的房價指數報告中，全美綜合10個城市的房價指數和去年同期相比上升了7.3%，而全美綜合20個城市的房價指數則同比上升了8.1%。

就這樣，其實德州達拉斯地區的房價依然是很誘人，即使再漲一點，一樣的「風韻不減」。

看看20-25萬美元左右的可以買的到的房子，是啥樣？一般情況下，可買到2000平方尺左右的房屋，房型從三室二廳二衛到四室兩廳兩衛，和雙車庫、獨立院子。有的一層樓。有人喜歡二層樓，完全視各人喜好。

再看看，30萬美金左右，可以買到的房子，啥樣？一般情況下，30萬美金左右，可以買到3000平方尺以上的大房子，多為二層樓，從三室兩廳兩衛兩車庫到五室三廳三衛兩車庫不等，外加獨立的院子。

（圖：這個房子如果在好地段、好學區，價格為40-50萬美元）

（圖，這座大房子，在好地段、好學區，價格也是40-50美元了）

來自網路資料的消息：達拉斯市（Dallas），位於美國德克薩斯州北部，是美國第九大城市,與沃斯堡、阿靈頓組成達拉斯-沃斯堡-阿靈頓城市群,覆蓋12個區,是美國第四大城市群。達拉斯被拉夫堡大學的全球化與世界級城市研究小組與網路列為第三類世界級城市。這座美國南部的城市裡游弋著幾個石油巨頭，比如T. Boone Pickens(T. 布恩．小皮肯斯) 以及Ray Lee Hunt，該市的億萬富翁也來自各行各業。達拉斯小牛隊的老闆Mark Cuban不僅以他的技術背景聞名，而且在球隊管理上更是蜚聲海內。1992年度的美國總統候選人H. Ross Perot，更是靠數據提供商Perot Systems公司積累了財富。世界級廚師Tom Colicchio及Nobu Matsuhisa也在此地。億萬富豪數：15人平均財富額：26億美元 ,使達拉斯成為全球億萬富豪最多的十大城市排行第九的城市。德州是世界500強企業聚集地最多的地方，而達拉斯區域又是德州經濟的航空母艦。

因此，在達拉斯地區也有很多豪宅，100萬美元、200萬美元，甚至更貴的房子，看著更加地養眼，多為大企業的CEO、球星、行業富翁、資深律師家庭、資深醫生家庭居住。

豪宅之一

豪宅之二

當然房子的表面漂亮與否，不能代表房子的質量，但是內部，房型設計人性化，設施配套很完善（我見過國內的很多別墅，相比而言）買房時，還要瞭解房子是哪一年造的、構造、是否有過重大維修、屋頂防水、給排水、電力、供暖、煤氣、防颶風、防震等系統。具體的房子價格，還要看地段、有時同樣的房子，不同的地段，價格肯定不同，達拉斯地區東西南北各區域也有很大的價格差距。至於是否臨近商業區、交通等，其實不是問題，因為家家都必須有車。更重要一點有利於孩子的教育，所以學區房的價格普遍都比非學區房貴很多。

在達拉斯地區，有全美排名第一的公立中學，全州排名靠前的幾大公立學校和私立學校，也集中在達拉斯地區。為此那個區域的房價貴得也有道理。如果你找到專業的房屋代理公司，他們的解釋更加清楚。

来源:新浪博客

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