中國豪客來美現金買房成風(圖)

華資銀行家評零貸終非久計

2013-12-07 13:32 作者: 蕭融

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【看中國2013年12月07日訊】中國豪客來美國購買高價房地產,將近七成買家以全額現金完成交易,被英文《福布斯》雜誌形容為「買房像買包一樣豪氣」。洛杉磯華資銀行高層人士表示,根據2013年第三季度統計,中國資金匯入美國仍以房地產為最大投資標的,但是,買房「零貸款」不能保證投資獲利。

英文《福布斯》(Forbes)雜誌調查估計,2013年中國買家在全美買房置業投資總數將高達82億美元,美國的經紀公司可望從中國買家手裡賺進4億9200萬美元經紀費用。光憑兩手也難以數盡的數字背後,有將近七成中國買家「零貸款」買房,為美國房地產帶來買氣熱絡、房價飆漲榮景,卻是美國華資銀行界看得見卻吃不到的「一塊大餅」。

剛在臺北榮獲海外華資中小企業最高榮譽「磐石獎」、美國皇佳商銀總裁田詒鴻在洛杉磯接受本臺訪問。談及中國買家在美多數以全額現金買房置業,他表示:「就美國經濟發展來說,不論是買賣房地產或其他商業行為都是依循'槓桿原理'(放款和貸款)。最近看到很多從中國來到美國的買家都用現金完成交易,他們對美國房地產可能還沒有太大信心,如果不向美國的銀行借貸,買家購入自住或投資商用房地產只需面對經營成本,不需考慮資金成本,如此操作手法比較容易成功。」

田詒鴻進一步指出,中國買家以全額現金買房置業只是來美投資第一步,通過一次付現完成第一次或第二次交易之後,也開始試著考慮參照'槓桿原理'增加獲利,例如先支付交易總額三分之一到二分之一資金,其他部分向銀行貸款,這才是穩健操作手法,這是未來一定要走的路。

1970年代從新加坡來美留學,目前活躍在洛杉磯的華資銀行家田詒鴻,來自東南亞、而非中港臺的背景,對兩岸三地華商在美投資實力消長有其相對客觀的視角。他說:「不論來自哪個地方,華人買家在美投資最優先項目仍是房地產,華人保有'有土斯有財'的傳統觀念。回看最近幾年接觸過的華人買家,最大單筆全額付清買房資金近一億美元。」

身為在美華資銀行高層領導,田詒鴻不便點評中國當局加強打貪和中資外流買房置業是否有上下游關係?但田詒鴻透露,中資匯入美國的資金逐步攀升,體現資金所有人對中國投資環境缺乏安全感。

他指出:「中國自八十年代後期開始經濟改革至今,的確有很多企業賺了很多錢,當然,中國以廉價勞工和環境污染為代價,創造出很多利潤之後,也想尋找另一個渠道進行投資,縱觀眼下情勢,從中國過來(美國)的錢只會愈來愈多。」

田詒鴻提醒,美方為確保匯入外資純淨度,包括華資銀行在內的美國金融業都已升高門檻加強把關。他說:「美國為打擊洗錢已制定非常嚴謹的法規,一旦銀行收到來自海外的資金,而非美國其他銀行轉匯過來的錢,銀行方面一定會特別小心,這不是專門針對中國,反洗錢的法規是面向全世界,某些可能是犯罪所得資金,另有一些可能是恐怖份子的錢,對銀行來說,只要收到從美國境外轉入的錢,都要經過一定程序。我建議有意來美投資人士把錢送進美國之前,先把美國法規搞清楚。」


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