誰才是影響房價的推手？(圖)

面對價格高昂的「大宗商品」房子，老百姓只能望「房」興嘆。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2013年12月13日訊】十八屆三中全會召開前後，北上廣深等一線城市以及西安、武漢、廈門、南昌、瀋陽等二線城市相繼發布調控政策，「N條」式調控背景下，樓市已有一定程度的萎縮。而房價方面，二三線城市多地房價出現鬆動跡象，部分房企開始打折促銷；一線城市雖未明顯下調，但掛牌均價則呈現見頂趨勢。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

二三線城市多地房價出現鬆動跡象，部分房企開始打折促銷，應該說，這種現象讓人喜憂參半。喜的是，一直堅挺不動的房價終於有了鬆動，對於那些有剛性需求的群體來說，這是一件好事。憂的是，房價鬆動，雖然有國家政策調控的因素在內，但是，更大的因素，可能是經濟出現了衰退，物價通脹導致老百姓購買力下降，面對價格高昂的「大宗商品」房子，老百姓只能望「房」興嘆。在這種情況下，開發商只得開始鬆動房價，以刺激房子銷售。

有人分析認為，此番房價出現鬆動下降，是因為國家政策調控的原因。確實，國家的調控政策對抑制房價起到了積極的作用，但是，可以肯定的是，一直到目前為止，房價下降都不是政策調控導致的，而是由經濟形勢決定的。比如2008年全球金融危機發生後，波及到國內房地產業。當時房價出現了明顯的下跌。因為經濟疲軟，老百姓的購買力也隨之下降，開發商的房子賣不出去，一些地方政府甚至為開發商攤派房子。

中國樓市的現狀是，沒有住房需求的人手裡囤積了大量的房子，比如近年來出現的「房叔」、「房嬸」、「房姐」、「房祖宗」，他們手裡擁有數十套房甚至數百套房，這還是冰山一角。如此多的房子囤積在個別人的手裡，老百姓去哪裡買房子？房價能不貴嗎？

有剛性需求的群體買不到房子或者因為房價高昂買不起房子，究其原因，就是我們將本來是居住功能的房子當成了投資獲利的商品，結果讓房子變得炙手可熱。很多房子落入了投機者的手裡，比如炒房者和有錢人倒賣房子，官員囤積房產，這讓本來就不多的房源變得緊缺，也間接抬升了房子的價格。

由於房子價格高昂，真正有住房需求的老百姓買不起房子，因此，多年來高房價一直屢遭社會詬病。面對老百姓的呼聲，國家也對房地產進行了一系列的調控，但是，不管哪一次調控，都沒有明確讓房價下降，而只是抑制房價的上漲幅度。也就是說，調控政策從來就沒有讓房價下降的意思。因此，房價下降，主要還得靠市場調節。如果有錢人不買房，老百姓又買不起房，房價自然會下降。而老百姓買不起房很容易，當老百姓的收入不夠買房的時候，或者貸款買了房卻還不起房貸的時候，老百姓自然會棄買。而要想讓炒房者、有錢人不買房子，只有一種情況，這就是炒房炒成東家。當經濟形勢不明朗，老百姓無錢買房的時候，有錢人也不願意投資房子。要知道炒房者都是想從房子中獲利的，他們可不想被房子套牢。當房子沒人買，房價自然出現下跌。

可以說，此番二三線城市多地房價出現鬆動跡象，一方面說明政府的調控政策效力開始顯現，另一方面也說明，當前的經濟形勢開始發生了變化。老百姓的購買力出現下降，對於買房，老百姓變得小心謹慎，在這種情況下，開發商當然只能降價打折促銷。

来源:BBC 中文網

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