中國多地房價跳水「假摔」還是多米諾骨牌倒下?


【看中國2014年02月28日訊】在中國大陸,杭州在馬年打響樓市降價「第一槍」後,多地房價應聲下跌。輿論認為,中國樓市將出現「拐點」。但在廣州卻出現了開發商高價搶地的現象。中國樓市的未來走向撲朔迷離,專家各持不同看法。

近年來,高房價問題成為中國民怨首位,但近日,多地房價連續爆出降價消息震驚房地產市場,從香港首掀「降價風」到上週二浙江杭州德信北海公園降價,幾日內10樓盤緊跟降價,到江蘇常州一豪宅樓盤也打出「跳水價」,直降5000元,繼而同省無錫也有樓盤打出每平米3000元的房價,就連一線城市廣州也曝出至少有兩個樓盤降價促銷,湖北襄陽一樓盤也曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設,各大銀行傳出信貸收緊的消息。

一時間,輿論對中國樓市的看跌勢頭加劇。

一向以樓市「預言帝」著稱的「任大炮」任志強在本月警告,2014年房價漲幅將大幅下滑;上週三,慎言的萬科董事會主席王石用「非常不妙」來表達其對今年樓市的觀點。而香港《南華早報》週一發表評論文章稱,過去這一週,我們彷彿聽到了冰山碎裂的哢嚓聲——全國大面積出現樓市成交萎縮,開發商斷臂求生。

然而在有些一線城市,土地市場依然活躍,廣州荔灣區上週五誕生新單價地王,樓面價近每平米2.2萬元。

對此,獨立經濟學家陳樂波週四接受本臺記者採訪時表示:「習李這一屆政府,中國出現巨大的房災,房價跌掉三分之一以上的概率非常高。在這個過程當中肯定有人會對這件事的看法不同,所以有些人要賣樓有些人要買地,這種情況都會出現,目前也沒有經驗對拐點的出現進行判斷,但拐點出現的機率在80%以上。」

但輿論對於各地樓盤是否會跟風降價,導致樓市大跌,則沒有統一意見,不同的聲音和辯論不斷。

江蘇學者葉啟明週四告訴記者,近日的幾個樓盤房價下跌只屬「假摔」,中國房價大跌機會不大,特別是一線城市。

「這些二、三線城市樓價下跌有的可能只是表面現象,有的樓盤是尾盤做的一些促銷策略,實際價格上並沒有什麼下降,所以造成了這樣一個假象。另外一個方面,中國的二、三線城市本來房子蓋的就多,但人口基數沒有支撐,樓價有一定下滑是正常的。像北上廣深這種一線城市,房價一直比較堅挺,各種優勢資源都聚集在這種一線大城市裡面。從整體上來說,房價是不會有大跌的,因為這和國家的土地財政有關係的。」

但據香港《經濟日報》星期四的消息稱,樓市降價風蔓延至一線城市。有統計指,有6成上海新建住宅打折出售,廣州房企跟風8.8折,北京有銀行提高首套房貸利率,官媒稱當局應準備應對房價下跌的「不穩」。

陳樂波認為,雖然目前出現的部分樓盤降價,只是局部行為,但其降價的行為會對其他開發商構成壓力,也帶來市場的恐慌,或對樓價造成「多米諾」效應。

「我自己看到的真正的降價並不多,但是它的影響非常大。這就表明瞭,社會對於降價其實已經是非常緊張了,所以只要有了事,馬上就會顯示巨大的波動。如果沒有降價,那麼就會繼續漲,一旦降了,就會一瀉千里,社會的情緒在變動當中是很難控制的。而個別的降價,都會有各種各樣的原因,但降價引起的社會高度關注,表明社會對中國出現房災人們已經越來越警覺。」

来源:自由亞洲電臺

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