物業投資者的10個常見錯誤(下)(圖)



本篇我們就來看看房產投資中常見的十個錯誤,因為只有認識到這些錯誤,才能更好地規避風險。(網路圖片)

【看中國2014年06月06日訊】(看中國記者李凡綜合編譯)本篇我們就繼續上個星期的話題,來看看房產投資中常見的十個錯誤中的另外五個:

錯誤之六:買錯類型

不同類型的地區,分布著不同的人口類型,在決定你購買的物業類型之前,一定要對這個區的居住人口有詳細準確的瞭解。比如你在一個郊區投資,你首先要問自己,在這個地區的主要是家庭?還是年輕單身的專業人士?如果是在一個家庭市場,你會不會投資在兩間臥室的公寓上?如果這個地區吸引的大部分是年輕的,沒有孩子的住戶,你應不應買一個大的房子?總之,你得瞭解市場,相應地購買。否則必然會導致大的投資失誤!

錯誤之七:有效的現金流管理

初始投資者很容易陷入現金流管理的陷阱。有時瞭解所有涉及購賣及持有物業的成本是很困難的。建議房產投資者應該總是尋求熟悉房地產投資的專業會計的師幫助,以確保得到政策上的建議。

首先,你需要確保你能負擔得起你所購買的物業。要弄清楚你有多少收入將能支撐你的投資,它是否足夠支付你的開銷?如果沒有,你用什麼來補足?

不要忘了還要考慮任何突發事件,比如較長時間的空租期或意外的維護成本。一個好的經驗法則是保留5%左右的物業成本值,來應付諸如利率提升、土地稅、保險、維修及管理費等等的一系列費用。當然,你保留的這筆錢可以放在你的貸款對沖帳戶中,這樣可以為你減少貸款的數額,而到用的時候可以隨時支取。
對每一個潛在的投資進行分析,並確保你做好充足的準備。低估你的收入和高估你的費用你才有可能做到有備無患。

錯誤之八:自己來或隨便選擇專業人員

人有時會憑著自己的聰明,認為自己什麼都可以做。但有時恰恰是這一點讓自己在投資方面受到了限制,選擇了不適合自己的財務結構,或者是讓自己的投資走向了讓自己停滯不前的方向。這裡給所有初始融資物業投資者的最好忠告是:要尋求一個合格的,專業的抵押貸款經紀人的幫助。從長遠來看,這樣的貸款經紀人可以根據你的情況為你選擇正確的融資類型,不但可以為你節省數千圓,還能夠給未來鋪墊更堅實的投資道路。因此,一個能夠引導你在正確的方向投資的好的經紀人非常關鍵。

錯誤之九:不做徹底檢查

買房前進行專業的建築和害蟲檢查從降低房屋品質風險來看,是十分必要的。在購入物業後,買家沒有任何法律保護。假如你在搬入幾週後發現了問題,前業主是不承擔修復義務的,因此,儘管驗房報告會增加資金的少量投入,但從長遠來看還是很值得的。

除此之外,專業驗房報告還有一個好處,能幫助買方在議價時獲得更大的優勢。如果你發現了物業中存在的問題,你可以就此向賣家要求更好的價格。

從買家的角度,你對驗房報告理解得越透徹,你的議價優勢就越大。你甚至可以在驗房結束的第一時間向驗房師瞭解情況,並澄清一些專業名詞。這樣當你和賣家或仲介談判時,自然會更加自信。

要提醒的是,一定要確保驗房師的品質。你可能會在網上搜索,選擇那些網站看上去很專業的公司,但這不一定保證驗房師的資質。要記住的是,只要你發現了問題,無論大小,都應就此向仲介或賣家爭取更好的價格。畢竟,大多數物業都會在不同程度上有些缺陷,如何利用它們就取決於你的努力了。

錯誤之十:為了省錢而親自管理

現在你已經做對了所有投資房產的步驟,避免了以上錯誤的發生。手中有了一個完美的物業投資......而辛勤工作才真正開始!

許多投資者認為自我管理自己的投資為好。找租客,收租金,作維修等。以為大包大攬,就會一本萬利。錯,錯,錯!一個兩個還能對付。如果你有20個物業呢?

物業管理事無鉅細;必須找到合適資格的租戶以確保您的租金收取。懂得租房的法律,對租金的市場價值牢牢把握,進行定期檢查,租戶與你產生異議時,自己在仲裁庭應付可能出現的差錯,處理所有的突發事件,並做到隨叫隨到,還有您的租戶維護問題等等。與其自己處理,倒不如支付專業物業經理來處理所有這些事情,當然你必須確定你找到的這名物業經理必須是一位專業,負責的物業經理。讓物業經理管理你的物業,而你來管理你的物業經理,同時你能騰出更多時間和精力找到更多的投資,以增加你的投資組合,產生更大的財富。

總之,無論你正處在投資的哪一個階段,要始終相信那句老話:命運永遠青睞於那些有準備之人。即使在目前房地產市場大熱的情況下,也一定做到清醒理智,才能在房地產投資上實現自己的夢想。



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