物业投资者的10个常见错误（下）(图)

本篇我们就来看看房产投资中常见的十个错误，因为只有认识到这些错误，才能更好地规避风险。（网络图片） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2014年06月06日讯】（看中国记者李凡综合编译）本篇我们就继续上个星期的话题，来看看房产投资中常见的十个错误中的另外五个： 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

错误之六：买错类型

不同类型的地区，分布著不同的人口类型，在决定你购买的物业类型之前，一定要对这个区的居住人口有详细准确的了解。比如你在一个郊区投资，你首先要问自己，在这个地区的主要是家庭？还是年轻单身的专业人士？如果是在一个家庭市场，你会不会投资在两间卧室的公寓上？如果这个地区吸引的大部分是年轻的，没有孩子的住户，你应不应买一个大的房子？总之，你得了解市场，相应地购买。否则必然会导致大的投资失误！

错误之七：有效的现金流管理

初始投资者很容易陷入现金流管理的陷阱。有时了解所有涉及购卖及持有物业的成本是很困难的。建议房产投资者应该总是寻求熟悉房地产投资的专业会计的师帮助，以确保得到政策上的建议。

首先，你需要确保你能负担得起你所购买的物业。要弄清楚你有多少收入将能支撑你的投资，它是否足够支付你的开销？如果没有，你用什么来补足？

不要忘了还要考虑任何突发事件，比如较长时间的空租期或意外的维护成本。一个好的经验法则是保留５％左右的物业成本值，来应付诸如利率提升、土地税、保险、维修及管理费等等的一系列费用。当然，你保留的这笔钱可以放在你的贷款对冲帐户中，这样可以为你减少贷款的数额，而到用的时候可以随时支取。
对每一个潜在的投资进行分析，并确保你做好充足的准备。低估你的收入和高估你的费用你才有可能做到有备无患。

错误之八：自己来或随便选择专业人员

人有时会凭著自己的聪明，认为自己什么都可以做。但有时恰恰是这一点让自己在投资方面受到了限制，选择了不适合自己的财务结构，或者是让自己的投资走向了让自己停滞不前的方向。这里给所有初始融资物业投资者的最好忠告是:要寻求一个合格的，专业的抵押贷款经纪人的帮助。从长远来看，这样的贷款经纪人可以根据你的情况为你选择正确的融资类型，不但可以为你节省数千圆，还能够给未来铺垫更坚实的投资道路。因此，一个能够引导你在正确的方向投资的好的经纪人非常关键。

错误之九：不做彻底检查

买房前进行专业的建筑和害虫检查从降低房屋品质风险来看，是十分必要的。在购入物业后，买家没有任何法律保护。假如你在搬入几周后发现了问题，前业主是不承担修复义务的，因此，尽管验房报告会增加资金的少量投入，但从长远来看还是很值得的。

除此之外，专业验房报告还有一个好处，能帮助买方在议价时获得更大的优势。如果你发现了物业中存在的问题，你可以就此向卖家要求更好的价格。

从买家的角度，你对验房报告理解得越透彻，你的议价优势就越大。你甚至可以在验房结束的第一时间向验房师了解情况，并澄清一些专业名词。这样当你和卖家或仲介谈判时，自然会更加自信。

要提醒的是，一定要确保验房师的品质。你可能会在网上搜索，选择那些网站看上去很专业的公司，但这不一定保证验房师的资质。要记住的是，只要你发现了问题，无论大小，都应就此向仲介或卖家争取更好的价格。毕竟，大多数物业都会在不同程度上有些缺陷，如何利用它们就取决于你的努力了。

错误之十：为了省钱而亲自管理

现在你已经做对了所有投资房产的步骤，避免了以上错误的发生。手中有了一个完美的物业投资......而辛勤工作才真正开始！

许多投资者认为自我管理自己的投资为好。找租客，收租金，作维修等。以为大包大揽，就会一本万利。错，错，错！一个两个还能对付。如果你有20个物业呢？

物业管理事无巨细；必须找到合适资格的租户以确保您的租金收取。懂得租房的法律，对租金的市场价值牢牢把握，进行定期检查，租户与你产生异议时，自己在仲裁庭应付可能出现的差错，处理所有的突发事件，并做到随叫随到，还有您的租户维护问题等等。与其自己处理，倒不如支付专业物业经理来处理所有这些事情，当然你必须确定你找到的这名物业经理必须是一位专业，负责的物业经理。让物业经理管理你的物业，而你来管理你的物业经理，同时你能腾出更多时间和精力找到更多的投资，以增加你的投资组合，产生更大的财富。

总之，无论你正处在投资的哪一个阶段，要始终相信那句老话:命运永远青睐于那些有准备之人。即使在目前房地产市场大热的情况下，也一定做到清醒理智，才能在房地产投资上实现自己的梦想。

来源:看中国

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