美國房屋市場主流,千禧世代已掌握(圖)
安德魯•麥克法登(Andrew McFadden)在20多歲時,和他妻子住在加州佛萊斯諾(Fresno)一棟公寓,但住沒有多久,就想搬到更大的住屋。
安德魯•麥克法登是一位理財規畫師。他說,「較大的住屋能符合我們的需要,但作為一個在財務領域工作的人,我認為我們應該搬去住自己的房子,可以獲得房屋淨值的累積,而不要繼續每月付房租。」因此到26歲時,他買了他的第一棟住屋,6年後他們生了一個女兒,他們仍然住在自己的房子。
「千禧世代」(millennials)世代被人稱為瞬變的一代,而且有人認為他們還沒定下心來。不過,安德魯•麥克法登是今天許多「千禧年」世代的普遍例子。「美國房地產經紀協會」(National Association of Realtors)2015年報告中稱,25歲至34歲的「千禧世代」在全美購屋者之中,佔了百分之32,若以首次購屋來說,「千禧年」世代更佔百分之68,而且協會預期這個比例還會再增加。
根據「道明銀行」(TD Bank)七月發布的一項調查,在受訪的1,002名成年人之中,近半數「千禧年」世代的人在未來兩年想要購買他們的第一棟住屋。
「美國房地產經紀協會」調查研究主任潔西卡。勞茲(Jessica Lautz)說,「這令大家驚訝,因為原本都以為他們(千禧年世代)不想買房子,他們只要租屋住就好,如今證實這種看法是錯的,他們十分樂觀的認為購買房子是好的投資。」她說,許多「千禧年」世代並沒有親身經歷過房地產泡沫化的情況,或許他們從父母輩知道有這種事情,但未經歷過就不會太害怕。
而且,「千禧世代」更願意買一棟需要修繕的房屋,他們花錢和時間整修房子,「千禧世代」和年老世代一樣,較可能整修房子。在調查中顯示,「千禧年」世代有百分之79說,他們對房子加以裝飾,百分之62說他們裝修房子,百分之58說他們將房子損壞部分加以修復。
「房屋整修」(Houzz)主要經濟學家尼諾。西齊納瓦(Nino Sitchinava)說,「千禧世代」目前有不少人著手整修自己購買的住屋,使它符合自己的需要。有些人還自己動手,以DIY方式可以節省成本。
波士頓的律師事務所Hemenway & Barnes LLP老闆之一的丹尼斯•迪拉尼(Dennis Delaney)說,年輕人購買住屋而非租屋居住是很不錯的決定,為自己墊定好基礎,對未來發展有利。
他說,你要考慮的是,自己是否已經準備好,可以購買住屋。在購屋前,首先要存夠頭期款(Downpayment),然後才進市場尋找適合自己的房子。
不過仍有一部分「千禧年」世代的年輕人考量他們的工作和人際關係,暫緩投入房屋市場。「羅伯特暨貝爾德公司」(Robert W. Baird & Co。)財務計畫主任提姆。史提芬(Tim Steffen)說,「如果你還是喜歡自由自在,你不願處理維修住屋等問題,你就應該暫緩考慮購屋。」他警告,許多屋主都是利用週末的時間,割草皮和整修房子。
「千禧世代」購屋可以注意下列原則:
一、目標是付百分之20頭期款,其餘申請房貸。有百分之20現金投入,即使房價下跌仍不至於很快的成為「溺水屋」的窘況。
二、屋主其他額外成本都要考慮到,因為房子過戶之後,出現任何問題都要自己解決,因此要設定一些預備金,應付不時之需。
三、在自己財力負擔範圍內,可以買一棟自己及家庭成長所需較大及較好的房子,因為在正常情況,所得是會成長的,不要過份謹慎,買自己能力範圍內最低價位的房子,但沒過幾年就發現應該要更大的房子,到時再轉手現住房屋,及另購一棟房屋,將使自己負擔更多。
四、建構自己的信用(credit)。應該每年檢查自己的信用情況,定期準時支付各種帳單,有助建立良好信用。
五、大膽嘗試。許多人不相信自己有能力購買房屋,但是只有努力及有良好規畫,可以訂定目標,達成自己的願望。許多購屋者在購屋前一年半之前,都不敢相信他們有能力購屋。
責任編輯:華瑾
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