中國樓市進入最危險時刻 習近平對此表態(圖)


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中國樓市情況的嚴重性或遠超人們現在的認知,中共高層紛紛對此表態。(網路圖片)

【看中國2015年11月12日訊】根據中國國家統計局最新的數據《2015年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,9月份北上廣深四大一線城市房價環比、同比全線上漲,深圳更是以38.3%的同比漲幅連續五個月領漲。

一邊是一線城市房價繼續非理性的上漲,另一邊三四線城市房價繼續下跌,去庫存的形勢不容樂觀。中國樓市已經進入到了最危險的時刻,鑒於三四線城市樓市需求低迷,所以在未來很長時間內難以走出低谷。而一二線城市樓市火爆,已遠遠脫離了當地市民的購買力,只能說明房價又被投機資金再次惡炒了一回。

當進入樓市的投機資金後續乏力,或者需要退出之時,一線城市樓市崩塌也就不遠了。目前所謂的房地產利好,只能使一線城市樓市的風險進一步積驟,使房價泡沫暫時穩定下來,但無法逆轉其破裂的趨勢。

目前對於開發商來說,一線城市已成為「安全港」:一方面,貨幣政策寬鬆使房企的融資成本降低;另一方面,一線城市的土地具有先天的稀缺性,使得各路資金都將一線城市的土地作為防禦性投資的重點。

不過房地產開發商們心知肚明的是「三四線城市不能再建房了」,當下中國三四線城市庫存持續高企,房價下跌的態勢已經明顯,誰在三四線城市建房不僅庫存會長期積壓,還可能蒙受重大損失。

一線城市房價的繼續上漲,使泡沫進一步積累。雖然三四線城市房地產不景氣,但一線城市房價的上漲並非是好兆頭,這是投機資金有針對性的選擇一線城市房產進行炒作。否則,在極短期內深圳房價漲幅接近40%就說不過去了。

對於集中在東北、西北和西南的400多個三四線城市來說,由於產業結構單一且落後,或以農業為主(如西北和西南),或以重工製造業為主(如東北)都對外來人口缺乏吸引力,再加上當地家庭都擁有一至二套甚至更多房產,對房產需求早已飽合,所以這些城市要想短期內走出困局難上加難。

近日,標普等三大評級機構集體評低中國銀行業,在國際評級機構們看來,中國銀行業在產能過剩等方面的壞賬正在逐步暴露。但是房地產領域的壞賬還未真正開始,而隨著中國經濟下行壓力增大,開發商和購房者資金鏈一旦出現問題,那麼中國銀行的不良貸款率仍將持續上升,中國樓市現狀已為將來的金融危機埋下隱患。

按照官方數據,截至9月末,商品房待售面積66,510萬平方米,比8月末增加186萬平方米。其中,住宅待售面積42,474萬平方米。

中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌向陸媒透露,待售面積是指已經竣工的房子,加上仍在施工但已經開始銷售的「期房」,則數據遠超過6億多平方米。

中國樓市情況的嚴重性或遠超人們現在的認知,以至於中共高層也紛紛對此表態。日前,習近平召開中央財經領導小組會議,會後官方通稿中出現習近平關於房地產的表述。習近平表示,「要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展」。

李克強11月11日主持召開國務院常務會議,會議上對樓市做出的決定是:「以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費」。

另外李克強近日在中共中央黨校講話時也談到房地產庫存問題。李克強稱,「以往我們長期依賴的房地產,去庫存問題也沒有解決」。

自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續20個月下滑。9月26日,中國人民大學發布研究報告稱,中國大陸房地產市場的庫存過高,樓市復甦難,房價恐大跌。



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