中國特色「不瘋魔不成活」的逆天房價…

2016-04-02 08:30 作者: 楊連寧

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【看中國2016年04月02日訊】中國大陸樓市的去庫存正在重演去年的救股市:為絕地逃生爬高上樹,扔掉了軟著陸的緩降傘,反倒自選了高空墜落、垂直就義的硬著陸動作。

政府說的是不搞強刺激,干的卻是印錢灌水,口惠而實不至,不也是政府的習慣動作嗎?這不,歲末年初,我國央行再次狂印錢。把M1(狹義貨幣)增幅再次推高至20%,房價、菜價也就再次暴漲起來啦。

沒錯。你看13年來M1曲線與CPI曲線高度協同,無一偏離:M1每高達20%的峰值,CPI都會同步攀上峰值——一線城市房價變成了竄天猴,全靠央行把印鈔當成了保增長的助推火箭;房價繼續攀高,也就繼續充任著攔蓄貨幣洪峰的高危堰塞湖,不是嗎?

「不瘋魔不成活」的魔咒是這樣的:印錢印出來的逆天房價,只有繼續印錢才能救它,印鈔機一減速,它就會休克。高房價為什麼不願跳樓?因為它跳不得,一跳就休克,救都救不活。

房價抽瘋原本就是鬧自殺。人為財死,鳥為食亡,不就是現今中國人頭頂上的魔咒嗎?

中國人謀求一夜暴富,全民爭相競走「馬吃夜草、人發橫財」的捷徑,作弄出如今這個自己拆掉了下樓台階的高房價,也不奇怪。常言道:不作死誰也不會死。站上危崖的房價背後,不就是中國人患上了發橫財癔症嗎?

說來也夠恐怖,癲狂的房價在海南又開始了第二輪休克——筆者1993年5500元/每平方米買的福海花園樓盤,23年後的今天又回歸了這個售價;同事1993年4800元/每方平米買的安信大廈樓盤,23年後同樣返回了這個售價。福海花園與安信大廈之間那個海甸島最早的別墅區,如今各色別墅的售價也都回了娘家:跟23年前一模一樣——1993年賣200萬/1棟的300平方米別墅,2016年仍舊賣200萬/1棟!

23年過去了,海南待字空閨,嫁不出去的處女老鬼樓盤仍舊遍佈城鄉——簡直出了鬼了。折騰了23年的房價妖女,怎麼一道金光+一道金光再+一道金光之後,童貞不破地還能被打回娘家?如果你對此半信半疑,也不必舍近求遠,凱迪網路海南本部已入住該別墅區5年了——找客觀、公正的媒體質詢一下,就能證實筆者所言不虛。

你也別不信,如今(2016年)的建築業物料,也跟1993年一模一樣——鋼筋、水泥的價格,也被打回到23年前了——鋼筋每噸2600元,水泥每噸260元,可怕不?跟23年前不相上下!有了天壤之別的是什麼?是地價+人工。

先說人工。23年前每月/280元的建築工月薪,早已漲成了3800元——人工翻番13倍,農民工也沒富起來。為什麼?因3元/1頓的快餐,如今已漲成了15元/1頓。100元/每月的房租,如今已漲成了1000元/每月——吃飯、租房價格翻番N倍,水電油氣等民生必需品價格也翻番了N倍。為什麼?因為票子被濫印了,房價、房租、水電油氣、菜價都跟著升天了••••••。

翻番倍數最高的,還數全國唯一大地主(政府)的絕對地租。譬如,宅基地上的自建房是300元/每平,縣城的樓盤賣3000元/每平,一線城市則賣成3萬元/每平——物料、人工都差不多,那其中100倍的價差,差在了哪裡呢?差就差在了大地主的絕對級差地租上!

你問什麼叫級差地租?級差地租也即地價:23年前20萬/1畝的建設用地,早就2000萬/1畝啦!答案來了:房價翻了10番,是因為地價翻了100番,對不對?

作為全國唯一的地主,「政府拿走了房價的70% 」(任志強語)。「我們制定了一個錯誤的政策」,造成地方政府「搜刮民脂民膏」(朱鎔基語)。「推高房價,就是靠推土機刮地皮,挖浮財」(吳敬璉語)。

為什麼說房價逆天?因為房價像個巨型癌腫那樣狂吸著全民的財富,你賺再多票子也填不滿這張血盆大口!狂飆的房價虛擲投資,擠佔消費,耗竭收入,吞噬儲蓄,任誰也供養不起這個超級惡性癌腫。

「任何經濟體,僅靠高投入而不注重技術創新和提高效率,就容易形成泡沫經濟,遲早要進行大規模調整」(克魯格曼語)——被美譽為「新常態」的大滯漲,就是中國經濟在大調整。如今的中國,房價漲,增長跌;房價漲,盈利跌;房價漲,就業跌;房價漲,股市跌;房價漲、人民幣跌;房價漲,實際收入跌,證明房價惹了13年的禍;背後呢,則是連年印錢、燒錢惹了禍(「過去30年,我們是以超量的貨幣供給推動了經濟的快速發展」——吳曉靈語)。

一頓吃傷,三頓喝湯。按理說暴漲緩跌,急漲長跌的軟著陸還算舒服一點,可不瘋魔不成活的樓市硬要丟掉降落傘,硬要自選高空重啟上升,熄火後垂直就義,誰也勸不住,救不活。中國早已跌進了國際公認的建築業長期衰退(庫茲涅茨)週期,至少要休克17年才能調養復甦,靠全面放開二胎救也救不活它。

為什麼?因為「421」家庭結構,必將導致10年後滿街都是手握6、7套房子的老兩口——水電物業費都供不起,一窩閨女怎麼陪嫁也嫁不出去,掉價掉得必定一地雞毛,是不是?

為什麼沖高回落是個市場鐵律?因為資產身價一旦被虛估了,只能靠資產身價貶值來糾正;同理,持久賣高價的通脹,也只能靠持久跌價的通縮來糾正,對不對?換言之,惡性通脹必經劣幣回爐,重新提煉良幣,才能休養復甦——這個良幣驅逐劣幣的提煉過程,就是房價被卸妝賤賣的過程。

為什麼?因為任何價格,最終都得屈服於購買力,都不得不向消費者繳械投降。猶如女大不中留,留了結冤仇一樣,也如處女越老越貶值、越難嫁出去一樣——菜價、肉價跌的快,房價跌的慢,證明的不是房價堅貞不屈,而是耐用品比食品保鮮更耐久一點,化了妝的比素面朝天的更忽悠你一點罷了。

《福布斯》週刊曾一針見血地指出:「中國的房主們,大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。所以,他們遠遠不像自己認為的那麼富有。」換言之,2016年接手最昂貴繡球的傻女婿們,筆者認為需要預練一下心理承受力喲——你們所迎娶的富家閨秀,甫進洞房後掀開繡花紅蓋頭一看,必定是刷綠漆裝嫩的老黃瓜——縮水最快也最多•••••••。

如今,一不缺水二不缺(海洋天然)氣的海南民用水、氣分別都漲過3元/噸/立方了;冬季宜農的亞熱帶粵、桂、瓊3省,綠葉菜居然能普漲100%。這就像住房與水電油氣的物料來自土地與礦產一樣,原本都是「大自然的免費贈品」(馬歇爾語),都是無償取自地球的天然物,是地球母親對於人類之子的慷慨奉獻。但政府壟斷卻奇貨可居,把它們全都作弄成了不怕過剩、不怕積壓的高價奢侈品,賣一個,宰一人,就像街頭買房子的:3年不開張,開張吃3年,荒唐不?

真相告訴我們:高房價、高水電油氣價不是天災,而是人禍,是政府在變相徵稅。常識還告訴我們:建築業早已經成為中國最過剩的產能,房地產也早已成為中國最積壓的庫存。最過剩、最積壓的商品,非但最難跌價,反倒漲價最狂,不是逆天欺人的官場經濟造的孽,又能是什麼呢?

「一切真正的危機的最根本的原因,總不外乎群眾的貧困和他們的有限的消費」。10年來糧、油、肉、蛋、奶、菜、果價格輪番上漲,逐年攀升,導致城鄉居民食品支出佔比逐年增大,眼見著1978年後20年裡逐年下降的恩格爾係數,自2007年起發生逆轉,已經連續10年不降反升,開始掏空你的錢包啦!

最近,一線城市的房價是否漲超了23%?最近,各地食品價格是否普漲過23%?惡性通脹明擺在光頭上,禿子就是不認,非說CPI只有2.3%!不瘋魔不成活哇,難道非得逐年回升的恩格爾係數一直弄到老百姓的吃飯、住房、水電油氣、教育醫療開支都入不敷出了,大逆不道的抽瘋房價才會高空解體,捨身就義嗎?

成也蕭何,敗也蕭何——燒錢燒出來的高房價,只有繼續燒錢才能救它。無錢可燒時,它只能休克就義。1993年筆者55萬買的房子,第一輪休剋期的2003年就半空解體,垂直墜落,被競價10萬元拍賣掉了。時隔23年後的2016年,這套房子叫價55萬仍舊賣不掉,這能不能證明高房價是財富焚燒爐?能不能證明它是「地中海的金蘋果,餵進嘴裡會化為灰燼」?……



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